Utleier nekter å redusere leien når vi skaffet eget internett.

Hei

Du tar opp to problemstillinger i henvendelsen din. Den ene gjelder internett, og den andre gjelder husleieøkning.

1: Internett

Internett er ikke en tilleggsytelse utleier kan kreve utenom husleien. En eventuell kostnad for internett må derfor være bakt inn i husleien, og når husleiesummen er avtalt, står den avtalte summen fast.

Slik jeg forstår denne saken har dere selv valgt å tegne et eget internettabonnement fordi nettforbindelsen som er inkludert i husleien er for treg og/eller ustabil, da den deles av mange personer.

Basert kun på dette, har ikke utleier noen plikt til å redusere husleien. At dere har fått en ekstra månedlig kostnad er som følge av deres eget valg.

Når det er sagt er det i dag slik at tilgang til internett er helt nødvendig for å kunne delta i samfunnet. Videre er svært mye av det man bruker tiden på hjemme i sin egen bolig avhengig av internettforbindelse. Dersom utleier har sagt at høyhastighetsinternett er inkludert i husleien, er det en del av avtalen, og noe utleier plikter å sørge for at er tilgjengelig for dere. Om utleier, før leieforholdet ble inngått, ikke opplyste om at denne nettforbindelsen deles av et antall personer den ikke er dimensjonert for, med den følge at vanlig bruk av internett ikke er forhindret, kan det utgjøre en mangel.

Da kan dere ha rett til et beskjedent prisavslag. 

Prisavslaget skal svare til den verdireduksjonen problemene med internett utgjør. Det skal ikke svare til utleiers faktiske kostnader til internett, eller de kostnadene dere har hatt ved selv å installere og bruke internett.

Det er imidlertid et spørsmål om dette er en kamp det er hensiktsmessig å ta med utleier. Basert på det du skriver om leieøkning, kan det hende det blir andre kamper i framtiden, som vil være viktigere i det lange løp.

Merk også at om dere gikk inn i dette leieforholdet med kunnskap om at internettforbindelsen var delt mellom alle som bor i bygget, burde dere ha forstått at det ville ha følger for forbindelsens hastighet og stabilitet. Da kan dere ikke kreve noe prisavslag.

2: Leieøkning

Du skriver at utleier har sagt at leien vil øke på grunn av at dere bruker mer strøm enn utleier hadde sett for seg. Jeg legger derfor til grunn at kostnader til forbruk av strøm er inkludert i husleien.

Utleier har ikke lov til å øke husleien på grunn av dette. 

Det er utleier som har skrevet kontrakten, og valgt å inkludere strømkostnader i husleien. Da er det utleier som må ta følgene av at dere bruker mer strøm enn utleier synes at dere skal. Dere kan derfor avvise, og nekte å betale, en eventuell leieøkning på et slikt grunnlag.

Du spør videre om ikke leieøkning først kan finne sted etter 12 måneder. Det er riktig. Men den endringen av leien som kan kreves etter 12 måneder, er en tilpasning av leien til endringen i konsumprisindeksen. 

Du kan selv regne ut hva den nye husleien skal være, når utleier varsler at leien vil endres, med denne kalkulatoren på SSBs nettsider.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no