Kan utleier kreve mer enn avtalt for strømforbruk?

Gutt, 19

Hei! Nylig så har jeg og en kompis av meg flyttet inn til en ny leilighet. Da vi signerte kontrakten så hadde vi blitt enige på forhånd med utleieren om at vi skulle betale en viss sum i strømregningen. Akkurat nå, så kommer utleieren og sier at han kan kreve mer av oss, selv om han også har signert kontrakten. Det jeg lurer på er om det er mulig for han å gjøre det. Og dersom det er mulig eller ikke, er det en bestemt paragraf eller lignende i lovverket jeg kan henvende meg til?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

Husleieloven § 3-4 sier at det kan avtales at du skal "bidra særskilt til utleiers utgifter ved forbruk av elektrisitet [...] i eiendommen" - altså at kostnader til strømforbruk ikke er inkludert i husleien. Loven sier ikke noe mer om dette. Det betyr at betalingspliktens omfang og betalingsvilkårene må forstås etter en tolkning av det som står i leieavtalen.

Jeg kan derfor ikke gi deg et klart svar her.

I leieforhold hvor det er avtalt at leietaker skal betale for en andel av strømforbruket, er det vanlig å avtale at en gitt sum betales à konto hver måned, og at mellomlegget gjøres opp med jevne mellomrom, eller ved leieforholdets slutt. Dersom det er det som er avtalt i din leieavtale, har utleier rett.

Står det derimot at du kun skal betale den nevnte summen, og så lenge den er betalt kan du bruke så mye strøm du vil, tar utleier feil.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 7.3.2019

Oppdatert: 7.3.2019