Jeg har ikke råd til å betale leien. Kan jeg bryte kontrakten?

Hei

Når du har skrevet under leiekontrakten, er du bundet av den. Det betyr at du må overholde de plikter som følger av avtalen, herunder betale leie. Det er dessverre ditt problem at du inngikk en avtale du ikke evner å holde, så da gjelder det å gjøre det beste ut av det. Dersom du ikke betaler leie, kan utleier gå til sak mot deg for å drive inn sitt leiekrav. Dersom utleier hever leieavtalen på grunn av ditt betalingsmislighold, kan utleier kreve at du erstatter hens tapte leieinntekt fram til utleier finner en ny leietaker. 

Dette gjelder uavhengig av om du faktisk flytter inn eller ikke, så lenge det er du som forhindrer overtakelsen av boligen. Dersom det er avtalt kan utleier også nekte å overlevere boligen til deg før du stiller depositum, uten at utleier mister sitt krav om leie.

Så lenge det ikke er avtalt noen bindingstid, kan du si opp avtalen allerede nå. 

Du bør også ta en samtale med utleier så snart som mulig. Dersom utleier hadde andre interessenter, som fortsatt kan tenke seg å flytte inn, er det en mulighet for at dere kan komme fram til en avtale om opphør av leieavtalen. Straks leieavtalen opphører, eller noen andre tar over bruken av boligen, er du fri fra betalingsplikten.

Dersom du ikke har råd til å stille depositumet, må du snakke med utleier om det straks. Dere må komme fram til en avtale om sikkerhetsstillelse, for eksempel at utleier aksepterer at du bor der i oppsigelsestiden uten å stille depositum, eller at du stiller en lavere sum som depositum. Dersom du ganske enkelt unnlater å stille depositum utgjør det et vesentlig mislighold av leieavtalen, og kan gi utleier rett til å avslutte leieforholdet straks, samtidig som utleier da kan kreve at du erstatter utleiers tap av leieinntekt for en periode.

Du kan også vurdere om du vil framleie et rom, og fortsette leieforholdet. Ved å framleie vil du bli sikret leieinntekt, som kan bidra til å betjene leien du må betale til utleier. Merk at framleie av del av egen leiebolig forutsetter godkjenning fra utleier. Utleier kan kun nekte å gi godkjenning dersom det er "saklig grunn" til det, og grunnen må da være knyttet til den konkrete framleietakeren du har fremskaffet. I ditt tilfelle vil du nok kunne argumentere for at også utleier er tjent med at du framleier, da det vil sikre at utleier får den avtalte leiesummen hver måned.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no