Er det straffbart å ikke betale husleie?

Hei.

Det gjør ikke noe at han ikke har kontrakt. En avtale kan også være muntlig, og her ser det ut til at partene er enige om at kompisen din skal betale leie for å få bo akkurat der han bor.

Det er dog veldig spesielt at ikke utleier har tatt kontakt vedrørende betaling, og det vil jo ikke være mulig for kompisen din å betale når han ikke har noen konto å betale til. Du skriver ikke noe om hvorvidt kompisen din har forsøkt å få tak i utleier. Han har en lojalitetsplikt overfor utleier, og det er i hans egen interesse å betale for seg. Selv om utleier ser ut til å ha sunket i jorden, har begge parter et ansvar for at leien kan bli betalt, og betalingsplikten påhviler selvfølgelig først og fremst leietakeren, selv om det er utleiers ansvar å tilrettelegge for at betaling kan skje.

Dette bringer meg inn på neste problemstilling. Hvis jeg forstår deg riktig, har ikke kameraten din spart på pengene han skulle ha betalt i leie. Betalingsplikten er ikke opphørt selv om utleier ikke har tilrettelagt for at leiebetaling kan finne sted. Manglende betaling kan være grunnlag for oppsigelse eller heving av leieavtalen (til vanlig kan det også være grunnlag for tvangsfravikelse, som kan skje relativt raskt, men betalingsmislighold er ikke tvangsgrunnlag med mindre det følger av leieavtalen at det er det). Han skylder altså alle disse pengene, og utleier vil ha krav på å få dem betalt til seg.

Manglende betaling er ikke straffbart etter straffeloven, og det er ikke et anliggende for politiet eller påtalemakten. Politiet blir først innblandet i form av namsmyndighetene når kreditor (her er det utleier) benytter seg av andre "straffetiltak" knyttet til inndrivelse, som kan være lønnstrekk, utlegg i eiendeler eller lignende. I tillegg straffes debitor (den som skylder penger) med forsinkelsesrenter etter forsinkelsesrenteloven. Akkurat i denne saken kan man nok argumentere for at utleier ikke vil ha krav på renter, siden utleier har forhindret at leie kan bli betalt, men hovedkravet - husleien - skylder kompisen din uansett.

Jeg vil anbefale at kompisen din samler sammen det han har av penger, og forsøker å opprette kontakt med utleier, slik at han kan få betalt for seg. Det kan også være muligheter for å fremforhandle en løsning vedrørende betalingen for månedene som har gått, slik at leieforholdet kan fortsette knirkefritt, samtidig som kompisen din klarer å betale både husleien sin, og det de blir enige om at han skal betale for tiden som har gått.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.