Kan jeg flytte når leieobjektet bytter eier?

Hei

Eierskifte gir deg dessverre ingen rett til å avslutte leieavtalen eller slutte å betale husleie. Med mindre utleier vesentlig misligholder sine avtaleforpliktelser, er dine muligheter til å avslutte avtalen er begrenset til å avtale opphør med utleier, eller å framleie. 

Avtale om opphør

De fleste utleiere som leier ut store kollektiver, er vant til at leietakerne noen ganger ønsker å flytte, til tross for at leieavtalen ikke kan sies opp. En vanlig løsning da er at leietaker og utleier avtaler en dato for når leieforholdet skal opphøre. Siden det er en avtale, kan utleier stille vilkår til avtalen. Det er svært vanlig at utleier krever at leietaker selv står for arbeidet og kostnadene med å finne ny leietaker, eller at utleier krever penger til dekning for sine utgifter med å finne ny leietaker.

Framleie

Husleieloven § 7-5 åpner for at leietaker som er bundet av en uoppsigelig, tidsbestemt leieavtale kan framleie. Ved framleie er det fortsatt du som er leietaker i forholdet overfor utleier, og du beholder derfor ansvaret for at dine plikter etter leieavtalen oppfylles. Å framleie er derfor ikke uten risiko.

Utleier kan kun nekte framleie dersom det er "saklig grunn" til å nekte. Saklig grunn vil gå på konkrete forhold ved framleietakeren du har funnet, for eksempel at framleietakeren ikke vil være i stand til å betale husleien. Terskelen for hva som er saklig grunn er høy.

Dersom utleier nekter deg å framleie uten saklig grunn, vil du få oppsigelsesadgang. Dersom det ikke er avtalt noen oppsigelsestid, vil lovens utgangspunkt om 3 måneder gjelde.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no