Utfordringer med utleier

Hei

At det står to rom, betyr at det er stue og soverom.

Når strøm er inkludert i husleien, er det ikke rart at utleier ber deg bruke så lite strøm som mulig. Det er dog utleier som har valgt å leie ut med strøm inkludert, og da må utleier regne med at ditt strømforbruk er av et visst omfang. Utleier kan ikke uten videre kreve at du skal bruke mindre strøm, men du har en lojalitetsplikt overfor utleier, så du har et ansvar for å ikke bruke unormalt mye strøm. Du må selv vurdere om du bruker mer strøm enn det som må anses som normalt i 2020, hvor de fleste bruker tiden sin i hjemmet foran en skjerm, har varmekabler i badegulvet, og en rekke elektriske dupeditter.

Hvis utleier har lovet deg å utbedre mangler i boligen, kan du holde ham til denne avtalen. Dersom utleier ikke gjør som han har lovet, kan du gi ham en rimelig frist. Gjør han fortsatt ikke som lovet innen fristen, bør du informere utleier om at du selv vil få manglene rettet, for utleiers regning, og at du vil holde tilbake de nødvendige kostnadene til utbedring fra husleien. Merk at dersom utleier ikke aksepterer at du holder tilbake husleie, må du deponere beløpet du holder tilbake, fram til du og utleier er blitt enige, eller saken er avgjort av en domstol eller et domstolslignende organ.

Prisavslag kan du kreve dersom manglene ikke er ubetydelige, og de reduserer leieobjektets leieverdi. Prisavslaget skal tilsvare den verdireduksjon manglene utgjør, og du har krav på avslaget fra det tidspunktet du sa fra om dem, fram til de blir rettet. Retten til prisavslag, og prisavslagets størrelse, skjer etter en konkret vurdering av om forholdet er en mangel, og i så fall om mangelen er verdireduserende, samt mangelens, og dermed prisavslagets, art og omfang. Det går derfor ikke an å si om du har krav på et prisavslag basert på informasjonen i henvendelsen din.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no