Kan utleier komme med påbud i leietiden?

Hei.

Jeg vil innledningsvis påpeke at hvorvidt utleier kan kreve eller ikke kreve noe i en rettslig prøving av en tvist, ikke nødvendigvis har noen sammenheng med hvordan utleier velger å oppføre seg. Svarene om utleiers klaging og krav er derfor mer svar på hvorvidt du må forholde deg til utleiers krav eller ikke. Det finnes ikke noe klagepoliti som kan hindre utleier i å være sur, kjeftete, eller en drittsekk, for den del. Du må vurdere hvor mye du skal holde ut med utleiers klaging, holdt opp imot hvor mye du er villig til å tilpasse din atferd, også til skade for deg selv, for å sikre et godt naboskap.

Lufting på toalett

Du har ikke noe husleierettslig hjemmel for at det blir installert ventilasjon på toalettet. Hvorvidt det er offentligrettslige krav om ventilasjon på slikt toalett, som var gjeldende på tidspunktet hvor boligen ble bygget, må du forhøre deg med plan- og bygningsmyndighetene i kommunen om. Men det er ikke en husleierettslig mangel at et offentligrettslig krav ikke er overholdt, med mindre forholdet i seg selv vil utgjøre en mangel - noe som ikke er tilfellet her. Du får lufte gjennom døren til toalettrommet.

Søppelhåndtering, bilbruk

Utleier kan gi "vanlige ordensregler" og "rimelige påbud" til sikring av god husorden. Krav til søppelhåndtering, herunder krav om at papp må brettes før den kastes, er både vanlig og rimelig.

Når utleier har tildelt deg en parkeringsplass, må utleier tåle å høre at du bruker parkeringsplassen som normalt. Hvis værforholdene gjør det nødvendig å starte bilen litt før du kjører, må utleier tåle dette. Samtidig er det fornuftig å flytte bilen før du kjører videre, hvis det er mulig.

Utleiers passivitet, utbedringer

Jeg legger til grunn at det er snakk om forhold som du var klar over på forhånd, men som det var avtalt at utleier skulle utbedre.

Hvis det ikke er avtalt noe om når arbeidene skal gjøres, er kan det være litt vanskelig å skulle holde utleier til utleiers løfter. På den annen side er det rimelig å forvente at slike ting løses innen relativt kort tid etter overtakelse, når det er snakk om nokså små og enkle ting.

Du bør ta det opp med utleier at dette er lovet utbedret, uten at utleier har gjort noen ting. Spør utleier om når du kan forvente at det blir ferdigstilt, og kom med forslag til tidspunkter hvor utleier uten problem kan få adgang til boligen for å utføre arbeidene som må gjøres.

Har dere derimot avtalt en frist for utbedringen, er det en mangel at utleier ikke har utbedret. Da kan du gi utleier en rimelig frist til å rette, med informasjon om at du selv vil sørge for at arbeidene blir utført, for utleiers regning, hvis utleier ikke gjør det innen fristen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.