Utleier klager på at jeg spiller musikk, men bråker selv.

Hei.

Når du leier bolig har du en eksklusiv bruksrett til boligen. Den er ditt hjem, og du må få lov til å gjøre ting som er vanlige å gjøre i sitt eget hjem. Utleier har lov til å gi vanlige husordensregler og rimelige påbud, som du plikter å følge. Nøkkelordet her er "rimelig", og det er neppe rimelig at utleier forbyr deg å spille med venner.

Når man bor tett ligger det på begge parter å ta hensyn til naboen sin, og å akseptere at man vil høre eller lukte at naboen lever i hjemmet sitt. Dette innebærer at begge parters interesser må balanseres mot hverandre. Dersom utleier har hjemmekontor på dagtid, bør du utvise et særlig hensyn til dette ved ikke å spille musikk som virker forstyrrende. Samtidig må du få lov til å spille lav musikk i ditt eget hjem. At du gjør ting som medfører noe lyd utenfor hjemmekontortid, f.eks. å spille med venner, må utleier akseptere. Utleier må også akseptere at du lager mat i ditt eget hjem. Utleier kan velge å oppbevare klærne sine i et annet rom.

At utleiers arbeider med badet medfører en ulempe for deg, kan være å anse som en mangel i husleielovens forstand. Dersom ulempen medfører en reduksjon i leieverdien, kan du ha krav på et prisavslag. For å kunne gjøre noen krav gjeldende må du si fra til utleier om at arbeidene plager deg. Dersom søvnforstyrrelsene skyldes at du sover til tider på døgnet som er utenfor normalen, vil ikke det medføre noen økt verdireduksjon, såfremt du ikke jobber nattskift eller lignende, og utleier var klar over dette ved avtaleinngåelsen. Merk også at eventuelle krav om opphør i arbeidet eller krav om prisavslag vil kunne være konflikteskalerende, så du må selv vurdere om det er noe du ønsker å gå videre med.

Min fremste anbefaling er at du tar en ordentlig prat med utleier om hva det er rimelig at dere forventer fra hverandre hva angår lyd, matlaging etc., herunder at leieobjektet er ditt hjem, og at utleier derfor må være innforstått med at du vil oppføre deg deretter, og at det vil være andre tegn på at du bor der enn at saldoen på utleiers konto øker en gang i måneden.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no