Er tidsbestemmelsen i leieavtalen min lovlig?
Gutt, 20
Jeg skal nå flytte inn i et bofellesskap/kollektiv, og utleier har gitt meg en kontrakt på 1 år, uten oppsigelsestid. Er dette lov? Jeg har lest igjennom husleieloven, og oppfatter §9-3 og §9-6 som at kontrakten må være på minst 3 år, hvis ikke skal det være mulighet for oppsigelse (oppsigelsestid på 3 måneder), noe det står i kontrakten at jeg ikke har mulighet til. Jeg har enda ikke signert kontrakten. Bofellesskapet holder til i hovedleiligheten i boligen, altså det er ikke en sokkel- eller loftsleilighet. Utleier har ikke oppgitt noen saklig grunn til å ha en kortere leieavtale.
Svar
Hei
Dersom det ikke er noen saklig grunn for at tidsbegrensningen er kortere enn tre år, vil tidsbegrensningen på ett år være uten virkning i den forstand at kontrakten ikke opphører på den oppgitte opphørsdato; fordi tidsbegrensningen er ulovlig, blir leieavtalen å anse som tidsubestemt.
I utgangspunktet er leieavtaler oppsigelige, men det er lov til å avtale at tidsbestemte leieavtaler skal være uoppsigelige, og det er lov til å avtale bindingstid (som vil si at avtalen ikke kan sies opp i en nærmere angitt periode) både i tidsbestemte og tidsubestemte leieavtaler.
Husleietvistutvalget har i sin praksis lagt til grunn at en ulovlig tidsbestemt leieavtale som er uoppsigelig, er å anse som en tidsubestemt leieavtale, men at tidsbestemmelsen må forstås som en bindingstid. Dette medfører at avtalen vil være uoppsigelig det første året. Begrunnelsen for Husleietvistutvalgets praksis er at partene gikk inn i leieforholdet med den felles forståelsen av at avtalen var uoppsigelig i den angitte perioden.
Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no
Besvart: 24.8.2020
Oppdatert: 24.8.2020
Vi har valgt ut dette for deg
Spørsmål og svar som ligner
Still oss et spørsmål
Fant du ikke svar på det du lurer på? Da kan du stille oss et eget spørsmål. De fleste får svar innen 1-3 dager.
Still et spørsmål