Jeg vil ut av kollektivet mitt straks, men det byr på utfordringer.

Hei

Svaret på dette er litt mer komplisert enn man skulle tro, så svaret er også noe langt. Jeg vil også understreke at jeg har vært nødt til å legge til grunn informasjon om kontrakten din og dens innhold, uten at jeg har sett kontrakten, og tar derfor forbehold om at ikke all informasjon nødvendigvis stemmer med din konkrete sak. Dersom du ønsker at noen med riktig kompetanse skal lese kontrakten din for å kunne gi deg en mer sikker veiledning, bør du vurdere et medlemskap i Leieboerforeningen.

Jeg legger til grunn at leieavtalen ikke bare er tidsbestemt, men også uoppsigelig. Dersom du er usikker på dette, bør du lese kontrakten nøye. En tidsbestemt leieavtale er uoppsigelig kun dersom du er gitt skriftlig beskjed om det, enten i kontrakten eller i et følgedokument som ble gjort tilgjengelig for deg før du undertegnet kontrakten. Avtalt opphørsdato og avtalt uoppsigelighet er altså to helt forskjellige ting. Dersom det viser seg at leieavtalen din er oppsigelig, bør du vurdere å gi en oppsigelse.

Du skriver også at leieavtalen er tidsbestemt til ett år. Du har rett i husleielovens hovedregel er at en tidsbestemt avtale må være på minimum tre år. For å kunne sette en kortere tid enn dette, stiller husleieloven vilkår som må være oppfylte for at tidsbestemmelsen skal være lovlig. En ulovlig tidsbestemmelse er uten virkning, og leieavtalen vil være å anse som tidsubestemt. Husleietvistutvalget har en etablert praksis som sier at en ulovlig tidsbestemt kontrakt, som er avtalt å være uoppsigelig, vil være å anse som uoppsigelig i den perioden tidsbestemmelsen varer, men at den avtalte opphørsdatoen er uten virkning, slik husleieloven foreskriver.

Dersom kontrakten din er uoppsigelig vil den ulovlige tidsbestemmelsen derfor ikke hjelpe deg med å avslutte leieforholdet tidligere enn 31. juli. Det vil dog ha noe å si for det du spør om i henvendelsen din.

Du har ikke forklart noe nærmere om hva slags kontrakt det er du har, herunder om dere har egne kontrakter for leie av rom med tilgang til fellesarealer, om dere har en felles kontrakt, eller om en av dere står som leietaker i kontrakten med utleier, og framleier til den andre. Basert på innholdet i henvendelsen din, legger jeg til grunn at dere har en felles kontrakt.

Ved utløpet av en tidsbestemt kontrakt, faller avtalen bort, og leietakerne må i utgangspunktet flytte ut. I veldig mange leieforhold ønsker begge parter at ting skal fortsette som før, og de tegner da en ny kontrakt. Dersom du har en kontrakt som er lovlig tidsbestemt til ett år, vil det derfor være opp til utleier å avgjøre hvem som kan få inngå en ny kontrakt med ham. Din nåværende medleietaker kan selvfølgelig påvirke utleiers valg her, men det er ikke opp til medleietakeren å bestemme.

Er tidsbestemmelsen derimot ulovlig, opphører ikke leieforholdet den 31. juli. Det innebærer at din framleietaker da kan bli boende. Men - det vil også nærmest garantert medføre konflikt, og potensielt oppsigelse enten fra utleier eller din medleietaker, dersom du forhindrer inngåelsen av en ny kontrakt, som de begge nok er forberedt på at skal skje.

Det er derfor ikke noen enkel løsning på din problemstilling, ut over alternativet du ønsker å unngå, som er at du rett og slett unnlater å love noen framleietaker at de kan få leie etter 31. juli. 

Basert på det du har skrevet, har du tilsynelatende et par kort på hånden, som kan benyttes til å forhandle med både utleier og medleietaker om. Dersom du ønsker å gå inn i en forhandling med dem om en avtale som på en bedre måte ivaretar dine behov, vil jeg anbefale deg å snakke med noen som kan hjelpe deg med å kartlegge dine, utleiers, og din medleietakers interesser, dine og deres forhandlingskort, samt som kan hjelpe deg med forhandlingsteknikken som må til for å komme noen vei her. Du må også vurdere om tiden, arbeidet, og potensielt kostnaden med dette er verd det.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no