Mangler i leid bolig i Spania.

Gutt, 19

Hei. Jeg leier en bolig i Spania sammen med noen mens jeg studerer. Vi startet leien i Februar og avslutter den i November. I leiekontrakten står det av leiligheten ble overlevert i perfekt tilstand. Men den har ikke vært det så langt. Vi hadde nesten en elektrisk brann som følge av dårlig vedlikehold av sikringer. En av studie vennene mine satt seg fast inne på do fordi låsten knakk (han måtte derfor grave den ut for å komme seg fri). Vaskemaskinen lekker. Vannet i blir ikke varmt før vi resetter varmtvannstanken. Døra til stua var ikke rett og ville ikke sitte. Og møblene er generellt veldig møkkete. Vi gidder ikke avbryte leien siden vi driver med et veldig hektisk studeløp, men vi begynner å bli veldig lei. Kan vi når leiekontraken er ferdig kreve erstatning for brudd på kontrakten?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

I mangel på annen informasjon, legger jeg til grunn at leieavtalen følger spansk rett, og at boligens verneting er i Spania. Jeg vil anbefale deg å oppsøke noen som kan hjelpe deg med spørsmål om spansk husleierett i Spania. Det er en rekke norske advokater med ekspertise innen spansk boligrett som har kontorer i Spania, så det kan være fornuftig å høre med noen av disse om du ikke selv snakker flytende spansk.

Merk at man etter norsk rett mister retten til å gjøre en mangel gjeldende om man ikke reklamerer (sier fra) til avtalemotparten om mangelen innen rimelig tid fra man burde ha oppdaget den. Jeg tør å anta at vilkåret om at avtalemotparten må gjøres kjent med mangelen innen rimelig tid vil gjelde også etter spansk rett, da det er en forutsetning for at avtalemotparten skal kunne foreta seg noe for å avhjelpe mangelen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 5.3.2024