Uklart i leieavtalen om betaling for tilleggsytelser

Gutt, 19

Jeg leier en leilighet i et hus. I kontrakten under punkt 7 er det beskrevet at «de punkt som ikke er avkrysset anses som inkludert i husleien.» Der er hverken vann eller oppvarming avkrysset. Under særlige bestemmelser i kontrakten står det «leietaker betaler for oppvarming etter hver måned (….) leietaker betaler for vann og avløp» Når jeg signerte kontrakten la jeg merke at det tilsynelatende var slik at oppvarming og vann var inkludert i husleien. Da tenkte jeg ikke over det som var nevnt i særlige bestemmelser. Nå krever utleier betaling for oppvarming basert på et underbilag han har laget i Word, uten noen form for dokumentasjon på at det som vises til faktisk er for min boenhet. Det samme gjelder vann. Er dette riktig? Når det tross alt er ikke er krysset av for at det er separat betaling for oppvarming eller vann. Da er det vel inkludert? Selv om det står i særlige bestemmelser?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei.

Om avtaletolkning

Når leieavtalen sier to ting, må man bruke tolkningsregler for å forstå hva som er ment. En vanlig tolkningsregel er at den som har forfattet leieavtalen bærer risikoen for uklarheter. En annen tolkningsregel er at påføringer, som i punktet "særlige bestemmelser" går foran standardisert tekst i en avtalemal som partene har fått fra en tredjepart.

Om din betalingsplikt

Basert på det du skriver, kan man argumentere for at utleier må ta følgene av at utleier har fylt ut kontrakten på en måte som gjør at den er uklar, all den tid det er et eget punkt i malen til kontrakt om tilleggsytelser, hvor det eksplisitt står at tilleggsytelsene er inkludert hvis det ikke er satt kryss, og at det derfor er motstrid mellom de to punktene i kontrakten som omhandler tilleggsytelser etter utleiers tilføyelser under "særlige bestemmelser".

Samtidig er det helt klart at utleier har tilføyd, ved utfyllingen av malen, at du skal betale for de nevnte tilleggsytelsene. Basert på at utleiers intensjon er nokså klar gjennom tilføyelsen, og at tilføyelsen går foran standardisert tekst, er det min oppfatning at du nok vil være betalingspliktig for de nevnte tilleggsytelsene. Dette følger også av praksis fra husleietvistutvalget (HTU).

Særlig om "målt forbruk"

Utleier kan kreve at du betaler for vann kun dersom vann betales etter målt forbruk. Stipulert forbruk har ikke utleier hjemmel for å kreve at du betaler. Merk at dette gjelder for vann. For oppvarming er det ikke noen slik regel.

Om utleiers dokumentasjonsplikt

Husleieloven gir ikke utleier noen eksplisitt plikt til å dokumentere størrelsen på kravet. Men den gir deg en rett til å, en gang hvert år, kreve å få se regnskap som viser kostnaden for tilleggsytelser, samt hvordan kostnaden er fordelt på eiendommens husrom, hvis det er flere som har samme måler. Da plikter utleier å fremlegge dette. Hvis det står i leiekontrakten, eller i annen avtale, at utleier skal dokumentere forbrukets størrelse, kan du holde utleier til avtalen.

I dag, hvor man faktureres regelmessig for slikt forbruk, er det praktisk at utleier dokumenterer fortløpende. Det er ikke noe i veien for å be utleier om å fremlegge dokumentasjon på forbruket, samt fordelingsbrøken av kostnadene på eiendommens husrom, selv om du ber om det oftere enn en gang i året.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 28.11.2023