Naboen har bygd en terrasse uten å varsle oss. Hva kan vi gjøre?

Hei,

Du spør hva reglene er for bygging av terrasse, og hva dere kan gjøre i forhold til naboens terrasse som påvirker privatlivet deres.

Du skriver ikke hvor stor terrassen er, og jeg kan derfor ikke svare på om den er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven eller ikke. Men jeg kan fortelle deg hvilke generelle regler som gjelder for dette:

Dersom hele terrassen er lavere enn 0,5 meter over bakken, så er den ikke søknadspliktig (med mindre kommunens planer setter begrensninger). Da pliktet naboen deres heller ikke å sende dere nabovarsel for denne saken.

Dersom gulvet på terrassen derimot er mer enn 0,5 meter over bakken, og den har et rekkverk høyere enn 1,2 meter over terrassegulvet, så er terrassen søknadspliktig. Det samme gjelder dersom terrassen er mer enn 1 meter over bakken, uavhengig av om den har rekkverk.

Dersom terrassen er søknadspliktig etter det ovennevnte, så pliktet naboen deres å søke om tillatelse til plan- og bygningsmyndighetene, før den kunne bygges. I tillegg følger det av plan- og bygningsloven § 21-3 at naboene til den som søker om å få bygd noe, skal varsles om dette før søknaden sendes inn. I varselet skal det gis melding om at mulige merknader må være kommet til søker innen en frist på minst 2 uker etter at varselet er sendt og grunnlagsmaterialet for søknaden er gjort tilgjengelig.

Så dersom terrassen som naboene deres har bygd var søknadspliktig, så har de brutt sin plikt om å sende nabovarsel til dere på forhånd. I så fall kan det først være lurt å snakke med naboen direkte. Kanskje kan det settes opp skjerming eller dere kan komme som gjør at dere føler dere mindre overvåket?

Hvis dette ikke fører fram, kan dere gi beskjed til kommunen om at dere ikke har fått nabovarsel. Det er best hvis dere gjør det skriftlig, og gjerne med en kopi til naboen. Var terrassen søknadspliktig, og naboen ikke har søkt, vil de sannsynligvis få en henvendelse fra plan- og bygningsetaten i kommunen. Dersom terrassen var søknadspliktig og naboen har bygd den uten å søke, så vil mulige reaksjoner være at de får et pålegg om å endre eller fjerne terrassen, og/eller de kan få en bot. Men dette er opp til plan- og bygningsetaten å vurdere.

Hilsen juristen, ung.no