Medleietakeren min flytter ut, og utleier vil øke leien. Kan han det?

Hei

Utleier har ikke lov til å øke husleien når utleier selv vil det. Utleier må forholde seg til de reglene som finnes i husleieloven om husleieøkning, og det er riktig som du sier at husleieøkning først kan skje etter ett år, ved å tilpasse leien til endringen i konsumprisindeksen.

Utgangspunktet i en sak som dette er at du skal betale den samme husleien, og at utleier skal finne en ny leietaker som kan flytte inn på din medleietakers rom. Det kan virke på meg som om utleiers forslag er at du blir boende alene, mot at du betaler en høyere husleie, uten at du får disponere over din medleietakers rom. Hvis du ønsker dette, kan du velge å gå med på en slik avtale, men da må du passe på at den gjøres skriftlig, f.eks. ved at dere underskriver en ny leiekontrakt, der du alene er oppført som leietaker.

Når det er avtalt gjensidig oppsigelsesadgang, kan utleier også si opp leieavtalen. Allikevel er det slik at utleiers oppsigelse må oppfylle en del krav som husleieloven stiller. Blant annet må utleier oppgi en grunn til oppsigelsen, og det er et begrenset antall grunner som er gyldige. Det er ikke en gyldig grunn at du nekter å akseptere en ulovlig leieøkning.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no