Når kan utleier indeksregulere husleien? Kan utleier kreve gebyrer?

Hei

Her var det litt å ta tak i, ja.

1: Indeksregulering

Det følger av husleieloven § 4-2 at leien kan indeksreguleres når følgende vilkår er oppfylt:

a) Endringen kan ikke utgjøre mer enn endringen i KPI i tiden siden forrige leiefastsetting. Forrige leiefastsetting vil være forrige gang leien ble endret, eller tidspunktet for kontraktsinngåelsen (undertegning av kontrakten med oppgitt leiesum, ikke overtakelse av boligen).

b) Før leieendringen kan ha virkning, må det ha gått minst ett år siden forrige leiefastsetting.

c) Det må gis skriftlig varsel minst en måned før endringen av leien kan tre i kraft. Merk at dersom det står i kontrakten at leien indeksreguleres årlig, er dette å anse som tilstrekkelig varsel. 

Dersom det er fire måneder siden du undertegnet kontrakten, vil denne endringen derfor være ulovlig. Du bør ta dette opp med utleier, og du kan kreve tilbakebetalt det du har betalt for mye. Dersom utleier ikke aksepterer at leieøkningen er ulovlig, må du deponere beløpet (husll. § 3-8). Jeg vil anbefale deg å melde deg inn i Leieboerforeningen for å få konkret hjelp, dersom dette blir nødvendig, slik at du kan unngå å gjøre feil. Om du gjør feil her, vil du havne i betalingsmislighold, hvilket bringer oss over til punkt nummer 2.

2: Varsel om fravikelse grunnet betalingsmislighold 

Dersom det er avtalt at du skal bruke KID-nummer når du betaler husleien, bør du gjøre det. Men dersom det ikke fungerer, eller av en annen grunn ikke lar seg gjøre, får du benytte meldingsfunksjonen når du betaler. I den forstand har utleier rett i at du ikke trenger å bry deg om varselet om fravikelse dersom du har betalt, for namsmannen vil avvise en slik begjæring så lenge du kan dokumentere at du har innbetalt den avtalte husleien - og det kan du gjøre også uten at du har benyttet KID-nummer.

Når det er sagt er det nokså uryddig av utleier å sende ut slike varsler, når betalingen faktisk er kommet inn. Det er ikke så veldig behagelig å få et slikt varsel, da varsel om fravikelse er noe man må ta svært alvorlig. En gjennomført fravikelse innebærer at du blir kastet ut fra boligen, du må betale det utestående som lå til grunn for at fravikelsen ble gjennomført, du kan bli nødt til å betale gebyrene til namsmannen, og du kan bli nødt til å erstatte tapte leieinntekter til utleier for tiden etter fravikelsen ble gjennomført. 

Du kan ikke "gjøre noe rettslig" mot utleier som følge av at varselet har blitt utsendt, men du skriver at utleier krever et gebyr for varselet. Det kan du avvise.

3: Gebyr for utsendelse av varsel, og gebyrer for øvrig

Slike gebyrer er ulovlige, og du kan derfor nekte å betale det. Dette følger av husleieloven § 3-7, jf. §§ 3-1 og 3-4 til 3-6.

Det utleier kan kreve at du skal betale er husleie, depositum/garanti og, såfremt det følger av leieavtalen at leietaker skal betale for det, forbrukskostnadene (inkludert nettleie o.l.) for strøm, vann og avløp, og oppvarming (fjernvarme). Andre beløp, som f.eks. gebyrer, er ulovlig. Det betyr også at utleier ikke kan kreve noe mer betaling som følge av at du benytter meldingsfunksjonen framfor KID-nummer, men det vil påløpe renter på leiebeløpet om du betaler det for sent.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no