Jeg har ikke råd til å betale leien. Hva kan skje?

Hei

Dessverre er dette en nokså håpløs situasjon. Det er du som har valgt å inngå en leieavtale med en så høy leiesum. Det betyr at det er ditt ansvar å betale den avtalte leien.

Dersom du ikke betaler, og det er avtalt at utleier kan begjære fravikelse ved betalingsmislighold, kan utleier sende deg et varsel med 14 dagers frist om at han vil sende en slik begjæring til namsmannen, med mindre du betaler innen fristen. Deretter må utleier sende begjæringen til namsmannen, som så skal behandle saken, og gi deg anledning til å komme med innsigelser. Denne prosessen kan ta noen uker, kanskje måneder. Du vil derfor ikke bli kastet ut etter så kort tid som 14 dager etter utleier har gitt deg varsel.

Selv om du ikke betaler, har utleier krav på å få pengene du skylder i leie fra deg. Dette kravet vil utleier ha i behold også om du skulle bli kastet ut før oppsigelsestiden er over. Utleiers krav er hjemlet i leieavtalen, og når du ikke betaler, utgjør det et mislighold fra din side. Du blir ikke fri fra dine forpliktelser etter avtalen når du misligholder den.

Dersom du havner i den situasjonen at du ikke kan betale noen ting i leie, du flytter ut, og du gir beskjed til utleier om at du ikke kommer til å betale mer leie, utgjør dette fortsatt et mislighold, og utleier kan kreve erstattet leietapet. Men utleier får da en plikt til å begrense tapet han vil lide som følge av ditt mislighold, og han må forsøke å finne en ny leietaker. Hvis han ikke prøver, vil det kunne brukes som et argument for å redusere erstatningskravet. Det er ikke gitt at han klarer å finne en ny leietaker før oppsigelsestiden er over, og så lenge han kan dokumentere at han har prøvd, vil ikke erstatningskravet begrenses. Jeg vil derfor fraråde deg å spekulere i utleiers tapsbegrensningsplikt.

Det jeg vil anbefale deg, er å snakke med utleier om situasjonen du er i. Selv om det er avtalt en oppsigelsestid på tre måneder, kan dere fritt avtale at leieforholdet skal opphøre på et tidligere tidspunkt. En vanlig avtale å inngå er at leietaker sørger for å finne en ny leier som kan overta, og dekker kostnadene med dette, mot at leietaker kan flytte ut når den nye leieren flytter inn. 

Et annet alternativ er at du forsøker å inngå en nedbetalingsavtale med utleier, som er overkommelig for deg, slik at du kan få nedbetalt det du skylder etter leieforholdet er avsluttet.

Avhengig av årsaken til dine økonomiske utfordringer, kan du også ha krav på hjelp fra det offentlige. Du kan ta kontakt med ditt lokale NAV-kontor, for å få vurdert om du kvalifiserer til en relevant pengestønad.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no