Konsekvenser av å avbryte leiekontrakt?

Gutt, 20

Hei, Jeg har en tidsbestemt kontrakt. Ønsker å flytte ut ca 6 måneder tidligere enn kontrakt-slutten tilsier. Eieren har sagt at han ikke kan gjøre noe med det. I kontrakten vår står det: "Leietager vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leie eller avtalt tilleggsytelse ikke blir betalt, og leier ikke innen 14 dager etter skriftlig varsel etter tvangsfullbyrdelsesloven § 4-18 er sendt, har fraflyttet utleieenheten. I varselet skal det stå at utkastelse vil bli begjært dersom fraflytting ikke skjer, samt at utkastelse. En leietager som flytter etter utkastelse eller krav fra utleier på grunn av misligholdelse, plikter å betale leie for den tid som er igjen av leietiden med fradrag av hva utleier får inn ved ny utleie. Kan jeg bruke dette til min fordel? Kan jeg la være å betale leien til han kaster meg ut og finner en ny leier. Eller har dette noen konsekvenser som jeg ikke vil ha med meg videre i livet? Eller skjer det bare også er vi ferdig med d?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

Takk for spørsmålet ditt.

Slik jeg forstår deg har du inngått en tidsbestemt leiekontrakt der det følger av kontrakten at den ikke kan sies opp før kontrakten løper ut. Dere har altså ikke avtalt oppsigelsestid.

I slike tilfeller er du bundet av kontrakten helt til den løper ut. Det du siterer fra kontrakten kan ikke brukes til din fordel. Utleier kan kreve leie av deg frem til kontraktslutt, også etter at du eventuelt er kastet ut som følge av betalingsmislighold. Du kan ikke regne med at utleier raskt finner en ny leietaker.

Det som er mulig er at du er behjlelpelig med å finne en ny passenede leietaker. Da er det ofte mulig å bli enig med utleier om tidligere utflytting. Dette er ikke noe utleier må godta, men det kan jo hende det vil fungere å forslå dette?

Du kan også prøve å finne en annen til å ta over leiligheten den resterende tiden av leiekontrakten. Dette kalles fremleie. Husk at ved fremleie er du fremdeles ansvarlig for leiligheten og at leien blir betalt, men du bor der ikke selv. Dersom du finner en annen leietaker, og ber om å få fremleie leiligheten, og eier uten grunn nekter dette, vil standard oppsigelsestid gjelde (3 mnd).

Lykke til!

Hilsen juristen

Besvart: 8.1.2021

Oppdatert: 8.1.2021