Kan utleier kaste ut leietaker på grunn av betalingsmislighold?

Hei.

Å kaste noen ut fra boligen er en tvangshandling. Heldigvis har staten monopol på tvangsbruk, og det er namsmannen som står for utkastelser i leieforhold. Det betyr at utleier selv ikke har lov til å kaste ut leietaker som er forsinket med leiebetalingene.

Dersom det er avtalt at utleier kan begjære tvangsfravikelse ved betalingsmislighold, kan utleier sende et varsel om at han eller hun vil sende en slik begjæring til namsmannen, dersom leietaker ikke betaler alt (hver eneste krone) leietaker skylder innen 14 dager.

Straks begjæringen er sendt til namsmannen, påløper det et gebyr for saksbehandlingen der, som utleier kan kreve at leietaker skal betale for, og som vil inngå i totalkravet som kan ligge til grunn for utkastelsen.

Namsmannen foretar en vurdering av faktaene i saken, og tar også kontakt med leietaker for å få høre leietakers side av saken. Ved misligholdt leiebetaling er det ikke så mye man kan si - namsmannen bryr seg om hvorvidt det er betalt eller ikke. Så det egnede svaret er dokumentasjon på at det er betalt, og at utleier derfor ikke har grunnlag for å begjære fravikelse.

Min anbefaling til leietakere som ikke har fått betalt leia, er å prøve å skaffe det utestående beløpet på et eller annet vis, så fort som mulig. Dersom en utkastelsesprosess settes i gang, blir det dessverre bare enda dyrere.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.