Medleietaker mener oppsigelsestiden er én måned, men jeg er uenig.

Gutt, 20

Hei. Jeg har leid en leilighet i en bygård sammen med tre andre beboere. Vi har bodd i et bofellesskap/kollektiv. Da leieforholdet ble innledet, sto fire av fire beboere på leiekontrakten med utleier. To av disse har senere flyttet ut, og blitt erstattet med to andre. En av disse nye har leid uten kontrakt. Den aktuelle leietakeren har betalt leie til meg, som jeg har viderebetalt til utleier. Leietakeren leide soverom, men også hatt fri tilgang til stue, kjøkken og bad på lik linje med meg og de andre beboerne. Personen uten kontrakt har bestemt seg for å flytte, og sa ifra 1,5 mnd. før utflytting. Han mener at huseieloven § 9-6, sier at han har 1 mnd. oppsigelsesfrist ettersom han mener avtalen gjelder "enkelt beboelsesrom". Jeg mener at han har 3 mnd. oppsigelsestid som er standard for ordinære leieavtaler. Hvilke av disse tolkningene er korrekt, og finnes det noen avgjørelser i lignende saker som kan vises til i denne saken? Takk

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

Jeg vil innledningsvis understreke at min vurdering av saken utelukkende er basert på det du skriver i henvendelsen din, og at manglende opplysninger om bruken av boligen kan endre svaret.

Du skriver ikke noe om noen særavtale dere i mellom, så jeg legger til grunn at det ikke er avtalt annet enn at han fikk eksklusiv bruksrett til ett rom, og bruksrett til fellesrommene, samt at han skulle betale så og så mye i leie til deg hver måned. Jeg legger også til grunn at det ikke ble sagt noe om oppsigelsestid.

Det ser følgelig ut til å være snakk om et framleieforhold, der du er "utleier".

Hvorvidt det også er snakk om leie av et "enkelt beboelsesrom med adgang til en annens bolig", blir et annet spørsmål.

Det er i denne saken snakk om et kollektiv. Din "bolig" er på samme måte som for framleietakeren, og de to øvrige leietakerne, begrenset til ett rom, men med en felles bruksrett til de øvrige rommene innenfor boligens vegger.

Fordi loven ikke definerer hva "enkelt beboelsesrom med adgang til en annens bolig" faktisk er, må vi finne andre relevante kilder. Husleietvistutvalget uttalte seg om hva som menes med enkelt beboelsesrom på s. 5 i 2016/20205. Se særlig sitatet fra Parelius' og Bragdø-Ellenes' "Husleieavtaler".

Basert på disse kildene ser ikke bofellesskap, der samtlige beboere har en lik bruksrett til fellesrommene, ut til å falle inn under begrepet "enkelt beboelsesrom" i husleieloven, selv om hver enkelt leietaker faktisk bare har en eksklusiv bruksrett til ett rom.

Det er etter min mening derfor ikke snakk om leie av et enkelt beboelsesrom med adgang til en annens bolig, og lovens hovedregel om en oppsigelsestid på tre måneder må gjelde.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 21.6.2019

Oppdatert: 21.6.2019