Kan utleier ta seg inn i leieboligen som han vil?

Hei

Her tar utleier ganske enkelt feil. 

Jeg antar at den naturlige forståelsen av boligens utforming tilsier at bruken av fellesrommene er en del av leieavtalen. Et eksempel på en slik utforming er at innenfor en inngangsdør, som alle som bor der, men ingen andre bortsett fra utleier, har nøkkel til, finner man x antall soverom, et kjøkken og et bad. Da vil dere som bor der ha en eksklusiv bruksrett til disse fellesrommene, samtidig som hver og en av dere har den eksklusive bruksretten til deres respektive rom. Dette gjelder uavhengig av om det er skrevet noe om det i kontrakten eller ikke.

Utleier har ved å inngå leieavtalen avtalt at han frasier seg bruksretten, mot at han får betaling for dette "offeret". Da kan ikke utleier komme og gå som han vil. 

For å ha lov til å ta seg inn i boligen må utleier avtale dette med en av dere på forhånd. Dere har en plikt til å medvirke til at en slik avtale blir inngått dersom utleiers tilgang er nødvendig for at utleier skal utføre vedlikeholdsarbeider. Det gjelder også dersom utleier skal føre tilsyn med boligen, herunder at dere behandler boligen i tråd med husleielovens regler og leieavtalen, men slikt tilsyn kan ikke gjennomføres særlig ofte (en gang i halvåret er mye).

Utover dette kan utleier ta seg inn dersom det er nødvendig for å forhindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig, for eksempel dersom et vannrør sprekker, hvis det ikke er anledning til å varsle leietaker først.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no