Hvor ofte kan utleier ta seg inn i boligen for inspeksjon?
Jente, 20
Jeg leier et rom med tilgang til fellesarealer som kjøkken/bad/stue/boder i et privateid hybelhus. Dette hybelhuset har to etasjer med rom og fellesarealer som tilhører de respektive etasjer. I kjelleren finnes det boder og dusj/toaletter som kan benyttes av alle beboerne som for det meste er studenter. Problemet vår er at vi har en utleier som til stadighet er innom for å sjekke at alt er i orden, og vi kan få meldinger om at nå er det rotete og skittent (dette er jo en subjektiv vurdering) og at vi f.eks må gjøre superrent for de skal ha sin 'årlige' inspeksjon mtp brannsikkerhet og vedlikehold/renhold. De er jo der titt og ofte, og det hender at jeg kan være på rommet mitt og høre at de er i leiligheten, da har ikke jeg lyst å forlate rommet mitt siden jeg ikke har noe ønske om å prate med utleier i tide og utide. Hvilke rettigheter har vi egentlig? De påstår at de har rett til å inspisere slik de nå gjør pga brannsikkerhet og slikt. Takknemlig for et godt svar på dette.
Svar
Hei
Slik jeg forstår det er dere flere leietakere som leier soverom, og har bruksrett til fellesrom, som bare de som har rom i den respektive etasjen får bruke. Utleier bor ikke selv i huset.
Utleiers adgang til husrommet er regulert i husleieloven § 5-6.
Som leietaker plikter du å gi utleier adgang til husrommet for inspeksjon «i rimelig utstrekning». Hva som er rimelig er vanskelig å si, og må avgjøres basert på de konkrete forholdene. Samtidig har du rett til å få beskjed i rimelig tid før utleier ønsker å komme inn i boligen for å inspisere, og utleier kan først komme inn når det er avtalt med deg. Utleiers adgang er derfor en balansegang mellom utleiers rett til å føre tilsyn, og din rett til å få bo i fred.
Du skriver at de foretar en årlig inspeksjon for å se at brannsikkerhet er ivaretatt, og for å holde en oversikt over slitasje og renhold. En årlig inspeksjon må du som leietaker akseptere. At utleier er der «titt og ofte» skal du dog ikke være nødt til å finne deg i.
Den mest praktiske løsningen i din sak er at dere som bor der avtaler med utleier hvilke datoer utleier skal foreta tilsyn framover. Da må dere sammen finne ut hvor ofte som er rimelig, og du slipper å bli overrasket av at utleier står utenfor soveromsdøren din.
Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no
Besvart: 29.1.2019
Oppdatert: 29.1.2019
Fikk du svar på det du lurte på?
Still oss et spørsmål
Fant du ikke svar på det du lurer på? Da kan du stille oss et eget spørsmål. De fleste får svar innen 1-3 dager.
Still et spørsmål