Når er en avtale bindende? Kan jeg kreve erstatning for brutte avtaler?

Hei

Jeg kan godt forstå at du ikke synes dette var greit, særlig siden du opplyser at du har blitt påført et tap som følge av at utleier trakk seg fra avtalen så kort tid før arrangementet ditt skulle finne sted. 

Du forklarer at selve kontrakten om leie av lokalet ikke var signert, men at du har sms som viser at du hadde fått løfte om at du skulle få leie lokalet. 

En slik sms kan bygge opp under at det er inngått en bindende avtale om å leie ut bygdehuset til deg. Hvis det fremgår i smsen hva forutsetningene var slik som pris, tidspunkt, hvordan betaling skulle finne sted, er dette momenter som må tas med i vurderingen. 

Slik sms korrespondanse som du forklarer at du har, kan imidlertid også anses som forhandlinger om inngåelse av en kontrakt. 

Dersom utleier fikk opplysninger som gjorde at han / hun fant grunn til å bekymre seg for å leie ut bygdehuset, kan det være at de mente at forutsetningene for avtalen som skulle inngås, ikke var til stede som følge av opplysningene. Utleier kan derfor ha ansett det som at det ikke var grunnlag for å fylle sin del av avtalen som følge av dette.

Du forklarer at du hadde handlet inn til festen for flere 1000 kroner allerede. Dette vil sannsynligvis bli regnet som et indirekte tap som det ikke er lett å få dekket inn.

For å få et slikt pengekrav dekket som du opplyser at du har, vil du kunne forsøke å sende et krav til utleier. Du kan også sende saken til forliksrådet for å få en avgjørelse i saken der. Du kan lese mer om forliksrådet på deres nettside her. Eventuelt kan du be om at saken blir behandlet i konfliktrådet. Du kan lese mer om konfliktrådet i artikkelen som jeg legger med i svaret mitt til deg.

Du spør om det finnes noen konkrete bestemmelser i loven som vi kan vise til. Det finnes ikke en konkret bestemmelse som kan si noe om det er inngått en gyldig og bindende avtale. Det er fordi vurderingen av om en avtale er inngått vil bero på en tolkning av hva som er gjort og sagt mellom partene i den konkrete saken. Regelverket rundt inngåelse avtaler består av både lovfestede regler (for eksempel avtaleloven) og ulovfestede regler (altså regler som ikke står i loven, men likevel binder oss i hva slags avtaler som inngås og kreves at holdes.)

Hilsen Juristen, ung.no