Jeg har inngått leieavtale ved fjernsalg - har jeg angrerett?

Hei.

Hvis utleier har et organisasjonsnummer, og driver utleie som næringsvirksomhet, vil de være å anse som næringsdrivende, og du som forbruker. Dette innebærer at angrerettloven har virkning, da den også gjelder avtaler om boligleie.

Hvis du har inngått avtale per e-post, uten at du har møtt utleier, vil avtalen være inngått utelukkende ved fjernsalg. Det er dog et tilleggsvilkår, som er at utleier må ha en "organisert ordning" for inngåelse av avtaler ved fjernsalg. Dersom utleier har gitt deg spesialbehandling ved å inngå avtalen med deg via fjernkommunikasjonsmidler, er det ikke snakk om en organisert ordning. Bærer avtaleinngåelsesprosessen derimot preg av at dette er en vanlig måte for utleier å inngå avtaler på, kan det være å anse som en "organisert ordning".

Den vanlige angrefristen er 14 dager, men når den næringsdrivende ikke opplyser om angreretten og angrefristen, er angrefristen ett år og 14 dager.

Risikoen du løper ved å trekke deg fra en avtale, når det er uklart om du har angrerett, er at du blir erstatningspliktig for utleiers tapte leieinntekter fram til utleier får leid ut på nytt, eller fram til det tidspunktet utleier burde ha klart å leie ut på nytt.

Det kan være lurt å ta en prat med utleier om at du ikke ønsker å flytte inn i boligen allikevel, og høre om de ikke har noen andre interessenter, som det går an for utleier å gi tilbud til. Dersom dette ikke skulle føre fram, vil jeg anbefale deg å ta kontakt med forbrukerrådet eller melde deg inn i Leieboerforeningen, slik at du kan få en mer konkret vurdering av saken din.

Er det helt uaktuelt for deg å flytte inn i boligen kan du alltids prøve deg på å påberope deg angrerett, selv om det ikke er klart om du har angrerett eller ikke. Du må dog være forberedt på at det kan bli et rettslig etterspill i Husleietvistutvalget, og hvis de finner at du ikke hadde angrerett, vil du risikere å måtte betale utleiers tapte leieinntekter for en periode. Påberopelse av angreretten skjer ved at du gir en utvetydig melding til utleier om at du vil gå fra avtalen - mest hensiktsmessig er det å si at du gjør det ved å benytte angreretten din.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.