Gir utleiers ugyldighetsklausul meg rett til å gå fra leieavtalen?

Hei.

Dette er dessverre ikke et lykketreff. Dersom du ikke innbetaler depositumet, er du i mislighold av leieavtalen, og utleier kan kreve erstattet sin tapte leieinntekt av deg, dersom du unnlater å overta boligen og betale leie.

Kontrakten er nemlig "gyldig" allikevel, men utleier kan nekte å overlevere boligen til deg før du har betalt. Dessverre er det ikke alle utleiere som er helt kyndige med hvordan kontraktsrett fungerer, hvilket fører til en del rare klausuler i kontrakter. Ugyldighet i avtaleforhold er noe helt annet enn mislighold fra den ene avtalepartens side. Utleiers intensjon med klausulen er å kunne nekte å overlevere boligen - det er ikke å gi deg en rett til å unnlate å betale leie. Å satse på at det går bra å late som ingenting, kan få store økonomiske konsekvenser.

Løsningen her vil avhenge av faktum i saken. Dersom utleier driver utleie i næringsvirksomhet, og du har inngått leieavtalen via fjernsalg, kan du ha angrerett. Fjernsalg betyr at hele avtaleinngåelsesprosessen har foregått via e-post/telefon/nettportal (f.eks. ved bruk av signeringsløsningen til finn.no eller posten.no).

Angrerett har man uavhengig av om utleier har informert om det eller ikke.

Har du ikke angrerett, er det ikke noen enkel vei ut. Da er den beste løsningen å inngå en avtale med utleier om at dere setter leieavtalen til side. Dersom utleier har hatt mange potensielle leiesøkende å velge fra, burde det være enkelt for utleier å inngå en slik avtale, siden utleier vil unngå et leietap ved å inngå leieavtale med noen andre.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.