Hvem skal betale for skade i fellesarealet i borettslaget?
Jente, 20
Hei, Jeg eier en leilighet i et borettslag. En nabo i borettslaget leier ut til en person som har hatt en fest og en av gjestene har knust et vindu i fellesarealet. Styret virker usikre på hvem som skal betale for dette og det kan nå virke som om de vil at alle skal spleise. Jeg mener dette ikke er riktig og at dersom gjesten ikke er villig til å betale så må enten leieboer eller eier av leiligheten som hadde festen betale for kostnadene. Kan noen hjelpe meg å svare på hvem som skal betale for dette og gjerne henvise til lovverket der dette står. Det står ingenting om dette i borettslagets husordensregler. På forhånd takk
Svar
Hei
Utgangspunktet er at den enkelte andelseieren (her blir det eier/utleier av naboleiligheten) har ansvaret for skader overfor borettslaget. Allikevel er det den som bruker boligen (i dette tilfellet er det leietakeren som hadde fest) som må svare for uhell eller hærverk, for eksempel knusing av et vindu på vei til eller fra den aktuelle boligen.
Slik jeg forstår saken her, kan derfor borettslaget kreve at leietakeren som hadde fest betaler for vinduet. Han kan da kreve erstatning fra personen som knuste vinduet, men det blir en sak mellom han som hadde festen, og han som knuste vinduet.
Dette følger av burettslagslova § 5-8, og bestemmelsens forarbeider (Ot.prp.nr. 30 (2002-2003)) kapittel 12.
Samtidig er du som andelseier bundet av styrets vedtak, og du må bestride det om du er uenig. Dersom styret sender deg en faktura, må du derfor avvise kravet. Det er da styret som får prosessinitiativet, og de må ta saken videre til forliksrådet for å få den avgjort.
Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no
Besvart: 22.1.2019
Oppdatert: 22.1.2019
Spørsmål og svar som ligner
Still oss et spørsmål
Fant du ikke svar på det du lurer på? Da kan du stille oss et eget spørsmål. De fleste får svar innen 1-3 dager.
Still et spørsmål