Kan utleier forby leietaker å ha fest?

Hei

Jeg vil først oppklare et par definisjoner: leietaker=leieboer=den som leier en bolig, og betaler vederlag for sin bruksrett. Utleier=den som leier ut boligen, og får betalt for at leietaker skal ha bruksrett til boligen.

Det korte svaret på spørsmålet er at det ikke er lov til å forby leietaker å ha fest - men det er lov til å legge føringer for til hvilken tid man kan ha fest, og hvordan en fest kan arte seg. 

Nærmere forklart:

Utgangspunktet er at leietaker har eksklusiv bruksrett til leieobjektet. Leieobjektet er leietakers hjem, og leietaker kan bruke hjemmet sitt som nettopp det - et hjem. I dette ligger at en leietaker som liker å ha fest, kan ha fest. Men leietakeren må vise hensyn overfor de som vil bli påvirket av festen. For å sikre forutsigbarhet for alle involverte, er det vanlig å ha regler som indirekte regulerer adgangen til å ha fest, men man kan ikke forby noen å ha fest punktum. Det er heller ikke noen lov som gir leietaker en eksplisitt rett til å ha fest. Det handler om en balansegang mellom leietakers rett til å bruke boligen som han vil, og de øvrige brukerne av eiendommen, naboer, og utleiers rett på fred og ro.

Husleieloven gir leietaker en plikt til å følge vanlige husordensregler, og den gir utleier en rett til å gi leietaker rimelig påbud.

Det blir i så måte et spørsmål om hva som er å anse som "vanlige husordensregler" og "rimelige" påbud. Hvordan disse begrepene må forstås i sammenheng med festing, vil variere med tid og sted. Tid både i form av hvilken ukedag det er snakk om, men også tid i forstand av hva som er en normal forventning i dag. Tidligere var det for eksempel ikke uvanlig å forby lek og ballspill mellom 17 og 18, for da skulle man hvile middagshvil. Et slikt påbud vil ikke være å anse som rimelig i dag. Å kreve at leietaker skal være stille fra kl. 21 på lørdager vil heller ikke være å anse som verken "vanlig" eller "rimelig".

I dag er det vanlig at man har husordensregler som instruerer brukerne av eiendommen om å være stille mellom kl. 07 og kl. 23. Samtidig er det vanlig at alle beboere er innforstått med at om et nabovarsel gis i forkant, må man tåle litt mer bråk, eller at det bråkes til litt senere enn husordensreglenes hovedregel.

Avhengig av hvor man bor, må man også regne med at det er mer eller mindre bråk. Om man velger å bosette seg i en bygård på Grünerløkka i Oslo, må en regne med mer bråk enn om man bor i en blokk med hovedsakelig pensjonerte beboere, i et rolig strøk. Stedlige forhold vil på den måten være med på å avgjøre hva som er "vanlige" og "rimelige" husordensregler.

Dersom man bor i et kollektiv, vil det være høyere forventninger til at den som vil ha fest imøtekommer ønskene fra de øvrige beboerne i kollektivet, enn om leietaker bor alene. Dette fordi en uønsket fest vil være med på å midlertidig hindre den bruksretten de øvrige beboerne også har til leieobjektet. Da er det viktig å ha klare, interne regler for festing.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no