Kan utleier gi meg skriftlig varsel på grunn av bråk?

Jente, 18

Jeg og samboer leier sammen. De sa på visningen at de helst ikke ville ha noen store fester, og vi svarte med at det er noe vi forstår. Dette står det ikke noe om i kontrakten, og generelt ikke noe skriftlig om det noen andre steder heller. Jeg har spurt tidligere om det er greit at jeg har en liten fest, vi har blitt enige om en stilletid, og sendt melding dersom det blir for bråkete osv, og det har de vært positive til. I går kveld hadde vi en fest som etter vår oppfatning ikke gikk i strid med noe vi ble enige om tidligere. Folk dro og musikken ble skrudd av klokken 23, som var den avtalte stilletiden fra tidligere. Jeg ble kjørt hjem igjen klokken 2 på natten, og da var det musikk i bilen, men den dro relativt fort igjen. Vi våknet til en melding om at sånt var uakseptabelt, ingen fikk sove før klokken var 2, og at dette var en skriftlig varsel ang leieforholdet. Kan de gjøre dette? Mtp at det ikke står noe om fest i kontrakten, og de har sagt ja tidligere?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

Det er fint at dere har avtalt regler for festing, og varsling i forbindelse med planlagte festligheter. Så lenge det er enighet om at det skal være stille etter kl. 23, har du ikke gjort noe galt i forbindelse med selve avholdelsen av festen, og det vil ikke medføre riktighet at utleier ikke fikk sove "før klokken var 2", all den tid det var stille fra kl. 23.

Du skriver at "du" ble kjørt hjem kl. 02. Var samboeren din fortsatt hjemme mellom kl. 23 og 02? Kan det hende at samboeren din laget noe bråk i det tidsrommet?

Det avgjørende spørsmålet her er nok hva "musikk i bilen" innebærer, og om det kanskje også foregikk prating eller annen støyende aktivitet på utsiden av bilen, i umiddelbar nærhet til utleiers soverom.

At det ikke står noe om festing i kontrakten er uten betydning. Alle har en plikt til å ta hensyn til sine omgivelser og naboer, og det innebærer nattero. I tillegg har utleier lov til å pålegge leietaker å overholde vanlige husordensregler, og andre rimelige påbud. Det er rimelig å forvente nattero.

Når leietaker bryter ordensregler eller påbud, eller på annen måte opptrer på en måte som er sjenerende for omgivelsene eller andre brukere av eiendommen, kan utleier gi et skriftlig varsel, ja. Dersom leietaker jevnlig opptrer på en uakseptabel måte, uten å innrette seg etter varslene som er sendt, kan utleier gi oppsigelse, eller, ved alvorlige tilfeller, heve leieavtalen.

Min anbefaling er at du tar en prat med utleier om dette, og forklarer hva som skjedde. Du kan eventuelt beklage dersom du tenker at din hjemkomst var unormalt bråkete. Det viktigste er at dere forsøker å holde en god tone med utleier, og ikke lar episoder som dette bli et usagt onde i forholdet mellom dere.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 18.5.2021

Oppdatert: 18.5.2021