Kan utleier kreve at jeg har på varmeovnen?

Hei.

Som leietaker plikter du å behandle boligen med "tilbørlig aktsomhet". I tillegg har utleier lov til å komme med rimelige påbud og vanlige ordensregler. Det betyr at dersom det er nødvendig å holde en viss temperatur i boligen for å unngå at den faste eiendommen tar skade av kulden, vil du ha en plikt til å etterkomme utleiers krav om dette, så lenge kravene er rimelige. Det typiske eksemplet er at leietaker plikter å holde temperaturen i boligen slik at det ikke er fare for at vannrør vil sprekke.

Jeg har ikke noen spesiell vindusteknisk kompetanse, men det er første gang jeg hører om at vinduer tar skade av kulde. Det er noe uklart om det er glasset eller rammeverket rundt utleier er bekymret for. Glass tåler både kulde og varme godt - problemet er når endringen i temperatur skjer fort. Da kan det som kalles termisk brudd oppstå. Dersom vinduet er punktert, slik at det er en betydelig mengde fukt mellom glassene, eller fukt i rammeverket, kan det kanskje medføre fare for skade dersom dette vannet skulle fryse. Men som du skriver, er det på tide å skifte vinduene dersom det er tilfellet.

Alt i alt er det vanskelig å gi et klart svar her. Dere har en plikt til å sørge for at det ikke blir minusgrader inne. Samtidig kan ikke utleier bestemme at dere skal sørge for dette ved å ha panelovnene på konstant.

Selv om du ikke kan kreve at utleier skal dekke deler av strømkostnadene dine, er det ikke et dumt forslag å lufte med utleier, dersom han mener dere skal bruke ovnene i større utstrekning enn det som er nødvendig for å holde boligen frostfri. Dersom vinduene er modne for utskiftning, bør du også ta dette opp med utleier.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no