Spørsmål om utleie av ideell andel av borettslagsleilighet.

Annet, 20

Jeg eier en leilighet i et borettslag sammen med min søster (50/50). Vi bor sammen til vanlig. Jeg skal være borte noen måneder (utveksling/studier) og ønsker å leie ut mitt rom. Leietaker skal dele fellesarealer med min søster, som blir boende. Vi er uenige om det juridiske og jeg ønsker å gjøre dette korrekt etter burettslagslova og husleieloven og sameieloven 1. Har jeg rett til å leie ut kun mitt rom når medeier fortsatt bor i boligen, forutsatt at vedtektene ikke uttrykkelig forbyr romutleie? Og hvordan finne ut om vedtektene forbyr dette? 2. Hvilke typer vedtektsbestemmelser kan lovlig begrense eller forby romutleie – må dette stå klart og spesifikt? 3. Hvem skal stå som utleier i leiekontrakten, og hvem skal leietaker betale leie til? 4. Har medeier rettskrav på del av leieinntektene når det ikke foreligger avtale, og leien gjelder et rom hun ikke disponerer+ fellesarealer søster også dispoenrer? Håper dere kan hjelpe til med dette evt hvordan jeg kan finne ut av det

Svar

Hei.

Du og din søster eier en ideell andel hver, og dere er derfor sameiere av boligen. For deres interne forhold gjelder reglene i sameieloven. Dere må være enige om at det rommet dere er enige om at du bruker eksklusivt skal leies ut mens du er borte. Dere må også bli enige om hvordan leieinntekten skal fordeles. Dere må også bli enige om hvem som står som utleier i leiekontrakten, herunder om dere begge skal stå som utleier. Hvordan beslutningen om hvem som skal leie skal tas, må dere også bli enige om.

Bestemmelsene om bruksoverlating i borettslagsloven kapittel 5 del II åpner ikke for å vedtektsfeste regler om bruksoverlating som er mindre gunstige for andelseieren enn de rettighetene loven gir.

Overfor borettslaget har du rett til å leie ut boligen etter borettslagsloven § 5-3 når du skal være borte midlertidig på grunn av utveksling i forbindelse med studier. Da må styret godkjenne leieboeren. Du bør søke skriftlig om godkjenning av den konkrete leieboeren du og din søster har funnet. Hvis laget ikke svarer innen én måned på skriftlig søknad om godkjenning, er det gitt godkjenning gjennom passivitet.

En enklere løsning er det at din søster leier ut del av boligen mens du er borte, etter reglene i borettslagsloven § 5-4, siden hun selv skal bo der. Da er det ikke krav om at leieboeren må godkjennes av styret.

Forbrukerrådet tilbyr gratis mal til leiekontrakt, som har et veldig pedagogisk oppsett, og forklarer relevante regler i forbindelse med utfyllingen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 15.12.2025

Fikk du svar på det du lurte på?