Må jeg betale utestående leie til utenlandsk utleier?

Hei.

Jeg er ikke kyndig i nederlandsk husleie- og pengekravsrett. Men avtaleretten er nokså lik i alle rettstater, i den forstand at det bærende prinsippet er at avtaler skal holdes. Du må gjerne undersøke nærmere med noen som kan seg på pengekravs- og husleierett i Nederland. Usikkerheten i mitt svar knytter seg først og fremst til konsekvensene av at du ikke betaler, herunder i hvilken grad utleier vil ønske eller evne å drive inn kravet mot deg, og når kravet foreldes - dette er til en viss grad usikkerhet knyttet til nederlandsk rett, og i en viss grad knyttet til forhold som kun utleier kan svare på.

Basert på hvordan du forklarer saken, er det korte svaret dog ganske enkelt: du plikter å betale leien for januar.

Det påhvilte deg å sørge for at din betalingsplikt opphørte i desember, hvilket du ikke gjorde. I hvilken grad utleier søkte å opplyse deg om dette vet jeg ikke noe om, men det var uansett du som var nærmest å vite at ditt opphold ved skolen ikke skulle vare inn i 2023, og det var du som var nærmest å sørge for at dine betalingsforpliktelser opphørte samtidig som du avsluttet skolegangen der.

Du skriver at utleier har skrevet til deg at du kan se bort fra kravet deres om leie. Jeg legger til grunn at denne meldingen ble gitt i forbindelse med at de foreslo at beløpet kan trekkes fra depositumet. Et depositum du, som var leieboeren, pliktet å innbetale, men som utleier, etter å ha kommet med ovennevnte forslag, oppdaget at aldri var blitt innbetalt. Forutsetningen for den foreslåtte løsningen var ikke til stede som følge av forhold på din side, så utleier har neppe gjennom korrespondansen du viser til frasagt seg kravet sitt, uten at jeg kan si dette klart uten nærmere kjennskap til kommunikasjonen dere har hatt.

Skulle du velge ikke å betale pengene, er det opp til utleier å drive inn kravet sitt. Mest sannsynlig vil en domstol eller en småkravsdomstol (lik forliksrådet) i Nederland kunne avgjøre saken, og kanskje kan den også avgjøres ved fraværsdom, skulle det være nødvendig for dem å få en rettskraftig avgjørelse som gir dem medhold først - for å drive inn kravet må utleier ha et tvangskraftig tvangsgrunnlag. Som følge av Norges forpliktelser etter Luganokonvensjonen, gjort til norsk rett gjennom tvisteloven, kan utleier tvangsinndrive kravet i Norge etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Dette innebærer i praksis at namsmannen kan ende opp med å ta pengene fra deg, for å gi dem til din utenlandske kreditor. Ulempen med å la det gå så langt, er at det medfølger kostnader både med rettsprosess og med tvangsinndrivelse, som kreditor kan kreve at du skal erstatte.

Det avgjørende spørsmålet her er så klart om utleier vil orke å gå gjennom en så omfattende prosess for et beløp som i det store bildet nok er nokså lite.

I Norge foreldes pengekrav etter 3 år, men fristen kan avbrytes ved å ta rettslige skritt, og forlenges til 10 år dersom domstolen avgjør at du skylder pengene. Den forlenges også til 10 år dersom pengene blir forsøkt tvangsinndrevet uten at kreditor får hele beløpet.

Selv om leiesummen for januar nok er et stort beløp for deg, er det mitt råd at du betaler, i tråd med avtalen.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.