Jeg har en vanskelig leietaker. Hva kan jeg gjøre?

Jente, 19

Hei! Har en vanskelig leietaker. Han har bodd der i 4 mnd nå, og enda ikke betalt inn på depositumskontoen. På søndag, gikk strømmen to gangen på en dag. Jeg sa til de at elektriker mente det var overspenning, men det mente de var helt uaktuelt da de ikke hadde brukt noe mer strøm denne dagen. Han sa senere at vi kunne avvente med elektriker, men måten han svarte på mtp overbelastning og i tillegg fikk jeg bekymringsmelding fra naboen, valgte jeg å leie elektriker. Soleklar overbelastning. 2300kr. Leietakeren mener dette er helt feil, da han ikke har brukt noe nytt, men han informerte meg ikke før elektrikeren kom, om at de brukte mange ulike oljeovner og varmevifte som drar mye strøm. Kan jeg kreve at de betaler? I september begynte han å klage på at det kom vann i leiligheten. Han ville avvente for å se utviklingen. Faren min dro opp, igjen er det deres skyld, da «lekkasjen» var kondensjon pga veldig varm og fuktig luft. Det vart 1000km og natt på hotell. Hvilke rettigheter har jeg?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

Dersom det er avtalt at leietaker skal innbetale et depositum, vil det være et mislighold av leieavtalen om de ikke har gjort det etter fire måneder. Du burde undersøke nærmere hva du har bedt leietaker skrive under på vedrørende depositum.

Vedrørende strømmen forstår jeg det slik at sikringen gikk to ganger på samme dag, fordi leietaker brukte mer strøm på en kurs enn det kursen eller hovedsikringen er dimensjonert for. Videre forstår jeg det slik at elektrikeren møtte opp, informerte om dette, og dro igjen. At du valgte å kontakte en elektriker framfor å gjøre nærmere undersøkelser på egenhånd, må du selv bære kostnaden ved.

Når det kommer til leietakers bruk, herunder manglende lufting, tørking av klær inne osv., kan du som utleier gi leietaker rimelige påbud. Dette må ikke gjøres ved leieforholdets start, men er også mulig å gjøre i løpet av leieforholdet. Jeg vil anbefale deg å informere leietaker om at de må lufte regelmessig, bruke vifte på kjøkken og bad osv., for å forhindre kondens innendørs. Dette er spesielt viktig nå som det går mot vinter.

Du skriver at din far reiste 1000 km, og bodde på hotell en natt. Jeg tolker dette slik at du har valgt å leie ut en bolig langt unna der du selv bor. Du kan ikke kreve at leietaker erstatter kostnader du har som følge av en risiko du frivillig har tatt.

Som ny og ung utleier kan du få behov for hjelp til en rekke spørsmål. Jeg vil anbefale deg å sjekke ut et medlemskap i Huseiernes landsforbund. Du burde også ta en titt på husleieloven. Den finner du gratis tilgjengelig på lovdata.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 16.10.2019

Oppdatert: 16.10.2019