Kan jeg kjøpe bolig med studielån?

Jente, 20

Hei Jeg lurer på litt ang boliglån. Jeg er en jente på 20 år som har lyst til å kjøpe en leilighet med to soverom, bo på det ene og leie ut det andre. Jeg har søkt litt rundt men alle steder står at at man må ha 15% egenkapital, jeg har mye mer enn det så det blir ikke et problem. Problemet mitt er at jeg ikke har en fast inntekt, jeg studerer og derfor har jeg studielån på 120k i året som "inntekt" og kanskje rundt 3000kr i mnd (har ekstrajobb). Er det noe mulighet for å få lån selvom man ikke har fast inntekt? Vil heller ikke bruke noen av foreldrene mine som kausjonister. Regner med jeg har rundt 1.5 mill i egenkapital nå og ser etter en bolig på rundt 3-4 mill.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

Boliglånsforskriften stiller krav til bankenes saksbehandling når det gjelder boliglån. Som du selv er klar over er krav nr 1 at boliglånet ikke kan overstige 85% av kjøpesummen for boligen. Krav nummer 2 er at samlet gjeld ikke skal overstige 5 ganger årlig inntekt.

Selv om banken vurderer studielån som inntekt og du tar med ekstrajobb og eventuell leieinntekt vil du nok ikke kunne få nok lån utfra egen inntekt og det du oppgir som lånebehov. Selv om bankene har en viss mulighet til å gjøre unntak fra regelverket, tror jeg ikke det vil være mulig for deg å få nok lån uten at du får med en medlåntaker/kausjonist. Når du er ferdig med studiene og har kommet i jobb vil du kunne søke om å få overta debitoransvaret for lånet alene.

Dette er sånn jeg tolker regelverket, men kundeforhold ellers og tro på din fremtidige inntekt kan jo gjøre at banken din kommer til en annen konklusjon. Jeg vil anbefale deg å forsøke å søke.

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no

Besvart: 26.2.2020

Oppdatert: 26.2.2020