Kan utleier kreve erstattet vannskade etter at rør i veggen sprakk?
Gutt, 19
Hei, Kan en utleier kreve at leietaker dekker skader fra en vannlekkasje inni i veggen som medført at parkettgulv ble ødelagt? Utleier, sa etter at det skjedde ar han skulle bekoste skaden, men nå som leieforhold er over så krever han pengene av meg cirka 30000,-. Han skrev til meg 3 døgn etter utflyttingen at jeg ville få tilbake depositumet men at han ville ha dekke noe. Først 24 dager etter på så kommer det er skriftlig krav, der det står hva han krever erstatning for og hvorfor. Kan jeg ende opp med å tape 30000?
Svar
Hei.
For at utleier skal ha et rettmessig krav, må du bære et ansvar for at skaden oppstod - enten gjennom aktiv handling, uaktsomhet, eller unnlatelse. Det er derfor vanskelig å si noe om hvorvidt du kan holdes ansvarlig.
Utgangspunktet er at utleier har ansvaret for rør inne i veggen. Men du plikter å behandle boligen med "tilbørlig aktsomhet", hvilket innebærer at du for eksempel må la noe varme stå på når du er bortreist om vinteren, slik at ikke rør kan fryse (og sprekke). Du plikter også å si fra om skader, og forhindre ytterligere skade gjennom midlertidige avhjelpende tiltak. Hvis du oppdaget vannlekkasjen og ikke gjorde noen ting, kan du holdes ansvarlig for skader som kunne ha blitt forhindret om du sa fra til utleier i tide.
Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.
Besvart: 28.3.2023
Vi har valgt ut dette for deg
Spørsmål og svar som ligner
Still oss et spørsmål
Fant du ikke svar på det du lurer på? Da kan du stille oss et eget spørsmål. De fleste får svar innen 1-3 dager.
Still et spørsmål