Leiligheten er mindre enn angitt, kan jeg holde tilbake penger?

Hei,

Dersom leiligheten du har kjøpt faktisk er mindre i størrelse enn den størrelsen som er oppgitt i avtalen (kjøpekontrakten), vil dette utgjøre en mangel. Dette følger av bustadoppføringslova § 25.

Slik jeg forstår det du skriver, har du nå fått en plan fra arkitekten som viser at leiligheten faktisk er mindre enn angitt, slik at du nå har kjennskap til mangelen (du har oppdaget denne). Det du da må gjøre, er å reklamere på mangelen. Dette følger av bustadoppføringslova § 30.

Å reklamere betyr å gi melding til selger (entreprenør/megler) om mangelen (at leiligheten er mindre enn angitt i avtalen) og at du vil «gjøre mangelen gjeldende», som vil si at du vil reise krav mot selger. Denne meldingen bør du gi skriftlig. Her kan du også skrive hvilket krav du vil stille. Slik jeg forstår deg, ønsker du prisavslag på leiligheten, i samsvar med kvadratmeterprisen. Retten til å kreve prisavslag følger av bustadoppføringslova § 33.

Etter at du har reklamert på mangelen, har du også lov til å holde tilbake deler av kjøpesummen (vederlaget). Dette følger av bustadoppføringslova § 29 og § 31.

Du kan holde tilbake en så stor del av summen som er nødvendig for å sikre at kravet ditt blir dekket. Det vil si at du kan holde tilbake vederlag i samsvar med den verdireduksjonen som størrelsesavviket representerer. Det er her viktig å ikke holde tilbake en for stor del av kjøpesummen, da du i så fall kan risikere å bli pålagt forsinkelsesrenter.

Det er også viktig å være klar over at selger ikke nødvendigvis vil være enig med deg, både når det gjelder 1) om størrelsesavviket utgjør en mangel og 2) om det prisavslag du eventuelt krever. Hvis du ikke blir enig med selger kan du ta saken inn for Boligtvistnemnda, Forbrukertilsynet eller forliksrådet.

Jeg vil også anbefale deg at du tar en titt på Forbrukerrådets nettside om kjøp av nybygg – her står det mye god informasjon som kan være nyttig for deg.

Jeg håper svaret er til hjelp for deg og ønsker deg lykke til!

Hilsen juristen, ung.no