Dataspillingen til medleietakeren min holder med våken. Hva kan jeg gjøre?

Gutt, 20

Hei, jeg flytter inn i en ny leilighetet for ein del måner siden for å begynne å studere, men det er en fyr som spiller på dataen sin til langt på natt i hverdagene (og helgene), jeg har prøvd mye for å få han til å stoppe. Sende han meldinger(Han svarer generelt dårlig og roer seg sjeldent mye). Bedt om møte så vi kan diskutere dette, også med tredjepart om han vil(Han ser ikke hvordan vi kan bli enige uansett). Kontaktet utleier(sier at det er vanskelig å si opp enkeltpersoner, så vi må fikse det mellom hyblene. Det er to hybler i huset). Prøvd å kontakte moren(Han ble sint, forståelig, men det er jeg også). Truet i natt med politianmelding. (løpende..) Det er ikke snakk om skriking. Det gjør han på dagtid, men det er høyt nokk med hus fra 1970 el. tideligere at det trenger gjennom og forstyrre søvnen min. Eineste han sie er synd for meg og at jeg må bruke ørepropper. Hilsen fortvilet leieboer.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

Dette er et litt mer komplisert spørsmål enn man skulle tro, og det blir derfor et litt lengre svar.

Jeg forstår det slik at din medleietaker holder deg våken om nettene, gjennom dataspillingen sin. Du har kontaktet utleier, men det er lite hjelp å få.

I følge husleieloven har utleier en plikt til å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen. Det betyr at om en leietaker lager unormalt mye bråk, har utleier en plikt til å gripe inn, med den hensikt å gjenopprette "vanlig ro". I tillegg har leietakerne plikt til å etterkomme rimelige påbud fra utleier, som f.eks. at det skal være nattero etter kl. 23.

Samtidig er det slik at din medleietaker, på lik linje med deg, betaler leie for å få bruks- og disposisjonsretten til en bolig. Det innebærer at også han må få leve som han vil i sitt eget hjem, så lenge atferden hans er innenfor rimelighetens grenser. Da blir spørsmålet hvorvidt de lydene han forårsaker nattestid må være å anse som "vanlig ro" eller ikke.

Du skriver at han ikke skriker om natten, men det er uklart for meg om det er lyder fra spillet du hører, eller om det er lyder fra medleietakeren. Er det lyder fra spillet, er det nok rimelig om utleier gir et påbud om at han må bruke headset om natten. Er det derimot lyder fra medleietakeren, f.eks. at han kommuniserer med medspillerne sine, blir det en balansegang mellom hans plikt til å respektere sin medleietakers behov for søvn, og hans rett til å leve i sitt eget hjem. Det vil være rimelig å kreve at han snakker så lavt som mulig, men det vil ikke være rimelig å kreve at han ikke snakker i det hele tatt.

Du skriver også at det er lytt på grunn av at huset ikke har lydisolasjon etter dagens standard. Dette er et forhold ved den faste eiendommen som du som leietaker burde ha forstått på visning, da du så at boligen er av eldre dato. Det medfører at du må tolerere at du lettere kan høre at andre mennesker bor i samme hus, og ta i bruk hjelpemidler som ørepropper, om det er nødvendig. Samtidig må din medleietaker også ha forstått dette, og med det at han må ta større hensyn hva angår de aktiviteter han bedriver nattestid.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 19.2.2019

Oppdatert: 19.2.2019