Hvor mye egenkapital trenger vi ved kjøp av bolig?

Jente, 19

Hei, Jeg og kjæresten min vil kjøpe bolig. Det jeg lurer på er om hele egenandelen våres brukes ved kjøp? F.eks. En bolig som har prisantydning 1 million, og fellesgjeld 1 million. Da må vi ha 300 000 i egenkapital for å få lån. Hvordan blir det når lånet utbetales og leiligheten faktisk blir betalt? Fellesgjelden betales jo gjennom månedlige utgifter, og tas ikke med her. Vil vi måtte bruke 300 000 ved kjøpet, eller blir det da 15% av prisantydningen? Altså at vi betaler 150 000 fra egen lomme og banken låner oss 1 850 000?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

Dersom du kjøper en bolig der innskuddet er 1 mill og fellesgjelden er 1 mill utgjør den totale prisen for boligen 2 mill.

Boliglånsforskriften som bankene må følge sier at man kan låne maksimalt 85% av den totale kjøpesummen. Det betyr at dere må ha en egenkapital på minst 300.000 når prisen for boligen er 2 mill. Siden fellesgjelden er på en million, kan banken låne dere maks 700.000 (totalt maksimalt 1,7 mill) og dere må innbetale 300.000.

Som du skriver betaler du på fellesgjelden gjennom felleskostnadene. Lånet i banken betaler dere ved siden av.

Før dere får overta boligen må både banklån og egenkapital være innbetalt til megler.

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no

Besvart: 5.3.2020

Oppdatert: 5.3.2020