Kan jeg kjøpe bolig sammen med foreldre og få startlån?

Gutt, 20

Hei! Kan jeg som har fått innvilget startlån på 1.8 millioner fra husbanken lov til å kjøpe en enebolig på 6 millioner med foreldrene mine. Hvor jeg blir 30% eier av en del av boligen som kommunen kan ta pant i og resten av de 70% kjøper foreldre av egenkapital de selger huset som vi bor i nå + egenkapital de har fra før. Jeg vil altså kjøpe med startlån den delen av eneboligen uten utleiedel og det står i mitt navn, mens foreldre kjøper sin del som de skal bo i + en utleiedel med egne penger. Hvilke grunnlag har kommunen/husbanken for å gi avslag på noe sånt som dette. Det betyr at jeg kjøper en liten del av huset for 1.8 millioner med startlån og resten av huset kjøper foreldre med totalt egne penger, ikke en eneste krone er lån. Kommunen kan stå som pant i min del. Hvis du ikke kan gi et konkret svar på akkurat denne saken så i det minste si hva loven sier om å blande startlån med egenkapital på flere millioner og kjøpe sammen én bolig og bo sammen der i hver vår etasje.

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

Forskrift om lån fra Husbanken - Lovdata

Hvem som kan få startlån er regulert i forskrift om lån fra Husbanken. § 5-1 sier at startlån skal bidra til at personer med langvarige boligfinansieringsproblemer kan skaffe seg en egnet bolig. I §5-3 annet ledd står det: Boligen skal være egnet for husstanden, nøktern og rimelig sammenliknet med prisnivået på stedet. Siden startlån skal gå til vanskeligstilte på boligmarkedet, og ikke de som har mye egenkapital og kan få lån i bank, er det ikke krav om egenkapital for å få startlån (§ 5-3 tredje ledd)

Kommunen vil antagelig si at når du er med på å kjøpe en bolig til 6 mill, så oppfyller ikke den kravet om nøktern og egnet. Startlån gis vanligvis til alle som skal bo i boligen. Moren og faren din trenger ikke lån og oppfattes ikke å være i målgruppen for startlån.

Nå du får startlån er det du som er mottakeren og som skal sikres en egnet bolig. Et alternativ er at foreldrene dine kjøper en bolig med utleiedel og seksjonerer utleiedelen og selger den til deg. Da vil du kunne stå som eier av seksjonen og du kan tilby pant for startlånet i din egen bolig (seksjon av den hele boligen). Dette er en ryddig form for sameie, som gjør at man vet hvem som eier hva og hva som er stilt som pant for hvem.

Dersom dere likevel ønsker å kjøpe boligen du beskriver, kan en løsning være at dere låner 1,8 mill i banken og at du står som låntaker sammen med foreldrene dine på dette lånet. Da kan du betjene lånet og eventuelt søke om at de ikke lenger skal stå som medlåntakere, når banken ser at du klarer å betjene lånet på egenhånd.

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no

Besvart: 7.12.2020

Oppdatert: 7.12.2020