Hvordan blir eieforholdet når jeg kjøper bolig med kjæresten?

Hei

Det er fint at du tenker på hvordan dere skal løse det økonomiske før dere blir samboere og sameiere. Før dere kjøper leilighet sammen bør dere skrive en samboeravtale. Samboeravtalen kan regulere hvem som eier hva, hvordan dere skal dekke utgiftene og hva som skjer hvis samboerforholdet tar slutt.

Det er flere måter å løse boligkjøpet på.

Kjøper dere sammen eier dere en halvpart hver. Dersom du har egenkapital som dekker din halvpart kan du slippe å ta opp lån. Dersom kjæresten din ikke har egenkapital kan hun ta opp lån alene for å finansiere sin halvpart. Fellesutgiftene i boligen kan dere dele. Dersom hun flytter ut og du ønsker å beholde boligen er det vanlige at du tar opp et lån på hennes halvdel av verdien på det tidspunktet. Banken innfrir hennes lån og utbetaler overskuddet til henne.

En annen mulighet er at dere tinglyser en kjøpekontrakt der du eier en større andel av boligen enn henne. Hvis boligen f.eks. koster 6 mill. og du har 2 mill i egenkapital, kan du eie to tredjedeler finansiert med 2 mill i egenkapital og 2 mill i lån, mens hun har 2 mill i lån på sin tredjedel. I dette tilfellet kan dere gjerne ha lånet sammen og betjene en halvpart hver. Dersom dere splitter opp overtar du lånet eller løser henne ut med verdien av hennes tredjedel.

Det kan også være andre løsninger. Det viktigste er at dere har avtalt hvordan dere fordeler eierskap og lån, og hva som skal skje dersom dere splitter opp.

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no