Kan vi få lån til kjøp av nytt hus?

Gutt, 16

Hei. Familien min har lyst å flytte til en ny enebolig. Vi er 2 forelder og en 16 åring og 17 åring. Pappa jobber (er ikke sikker på hvor mye han tjener) mens Mamma jobber ikke og får penger fra (vet ikke) men hun får ihvertfall penger fra noe (sikkert NAV). Vi så en enebolig på finn for 4 millioner. Vi skal selge huset våres, (tror vi selger den for 2 500 000 kr), hvis vi klarer å selge huset, da har vi jo sånn 10 % over halvparten på fullprisen til det vi har tenkt å kjøpe. Får vi lån til dette? Vil dette bli et stort lån? Også, er det muligens å kunne faktisk få kjøpt det huset vi vil ha før vi faktisk flytter ut av huset våres/selger det? Jeg vil jo liksom ikke selge huset og visning bla bla bla mens vi bor der. Mamma har ikke en jobb, så hun har slitt med å betale husregninger, hun har fått et par inkassovarsler og diverse andre varsler, men pappa har ikke fått noen. Sikkert 1 i livet hans, vet ikke, men ser aldri en regning med varsel hos Pappa. Kan vi få kjøpt huset?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

For å få lån i bank må man oppfylle to kriterier:

1. Man må ha egenkapital på minst 15% av kjøpesummen

2. Gjelden dere har etter å ha solgt nåværende bolig kan ikke være høyere enn 5 ganger familiens brutto årsinntekt (Arbeidsinntekt og varige trygdeytelser regnes med - sosialhjelp regnes ikke)

Om dere får lån er avhengig av hvor mye gjeld dere har på nåværende bolig og hvor mye lån dere trenger når nåværende bolig er solgt. I tillegg vil banken vurdere om dere vil klare å betale alle utgifter i den nye boligen. Registrerte inkassokrav og betalingsanmerkninger kan være grunner til at banken sier nei til å gi lån.

Egenkapitalen dere har finner du hvis du tar salgssum for nåværende bolig, minus omkostninger til megler (ca 100.000) og minus lån på boligen. Hvis kjøpesummen på ny bolig er 4 mill, vil dere trenge et lån som tilsvarer kjøpesum minus egenkapitalen.

Dette lånebehovet kan altså ikke være høyere enn 5 ganger familiens årsinntekt (før fradrag for skatt).

Før dere selger nåværende bolig bør dere sjekke med banken om dere kan få lån til å kjøpe ny bolig. Dersom banken sier ja til nytt lån vil de antagelig kunne låne dere hele kjøpesummen inntil dere får solgt nåværende bolig. Dere betaler ned på det nye lånet med overskuddet etter salget av den gamle boligen.

Svaret på spørsmålet om dere kan få kjøpt huset er altså å søke banken om lån. Da får du bankens svar etter en konkret vurdering av familiens økonomi og situasjon.

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no

Besvart: 4.5.2021

Oppdatert: 4.5.2021