Hva er forskjell på prisantydning og total pris for en bolig i borettslag?

Hei

Dersom man kjøper en leilighet vil den normalt enten være en del av et sameie eller et borettslag. Boliger i borettslag har ofte en fellesgjeld som er fordelt med en andel på hver bolig som tilsvarer størrelsen på den enkelte boligen sammenlignet med de andre boligene i borettslaget.

Andel fellesgjeld er en del av finansieringen av den totale boligprisen. Dersom den totale prisen for en bolig er 3 mill, kan for eksempel 1 mill være finansiert med fellesgjeld. Det betyr at du må innbetale 2 mill som lån eller egenkapital. 

Når du kjøper boligen blir du ansvarlig for din del av fellesgjelden. Du nedbetaler din del av fellesgjelden sammen med øvrige felleskostnader for boligen. De totale felleskostnadene for en borettslagsleilighet med fellesgjeld vil derfor være høyere enn felleskostnadene for en bolig i et sameie som ikke har fellesgjeld, men der kjøperen har måttet skaffe hele kjøpesummen (f.eks 3 mill som i eksempelet ovenfor).

Størrelsen på felleskostnadene vil være avhengig av hvor mye fellesgjeld det er på boligen og hvor lang nedbetalingstid/høye avdrag det er på fellesgjelden. Normalt er renta på fellesgjelden ganske lav, så det kan være en fordel med fellesgjeld.

Når banken skal beregne hvor stort lån du kan betjene vil de ta hensyn til fellesgjelden. Dersom banken for eksempel mener at du kan betjene et lån på 2,5 mill, så vil de trekke fra fellesgjelden før de gir deg endelig lånetilsagn.

Myndighetene krever at du har egenkapital som minst utgjør 15% av total kjøpesum. Hvis total kjøpesum er på 3 mill må egenkapitalen være på minst 450.000. Dersom fellesgjelden er på 1 mill, vil du kunne låne maks 1.550.000 til finansiering av innskuddet (som prisantydningen på borettslagsleiligheter ofte kalles).

I tillegg til betaling av fellesgjeld for borettslagsleiligheter består felleskostnadene både i sameier og borettslag av kommunale avgifter, forsikring av bygningen, vaktmestertjenester, vedlikehold m.m.

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no