Utleier kastet ut medleietakers kjæreste.

Hei

Slik jeg forstår det, er det tre forhold her som bør adresseres:

1: Utleier har en regel om at det skal være stille etter kl. 23

2: Utleier nekter dere å ha besøk etter kl. 23

3: Utleier utøver vold for å få sørge for at reglene overholdes

Basert på det du skriver, legger jeg til grunn at hybelen er tilknyttet utleiers bolig, men at utleier selv ikke bor i hybelen, og at dere ikke deler noen innvendige fellesarealer (for eksempel kjøkken eller bad) med utleier.

1. Stille etter kl. 23

Dette er en vanlig regel å ha, og den er også helt rimelig. En slik regel pålegger leietaker en plikt til å være så stille som mulig etter kl. 23, og å ta hensyn til de som bor rundt. Dersom leietaker gjentatte ganger velger ikke å overholde plikten, kan det utgjøre et mislighold av leieavtalen, som kan gi utleier rett til å si opp leieavtalen.

Stille betyr dog ikke at det ikke skal gå an å legge merke til at noen bor der. Når man betaler leie for å bo i en bolig, har man rett til å bruke boligen som sitt hjem. Man må være hensynsfull hva angår lyder etter kl. 23, men man kan fortsatt leve og bo i boligen sin.

2. Besøk etter kl. 23

Selv om utleier kan kreve at det skal være stille, kan ikke utleier nekte leietaker å ha besøk. En slik nektelse utgjør et urimelig inngrep i leietakers eksklusive bruksrett til leieboligen. Utleier har ikke lov til å påberope seg en slik regel.

Dersom din medleietaker og kjæresten lagde mye bråk, er det forståelig at utleier reagerte. Men det er altså overholdelse av husordensreglene (stille etter kl. 23) utleier burde ha fremsatt krav om, ikke at kjæresten skulle dra.

3. Vold som et middel for å få viljen sin

Å utøve vold mot noen for å få viljen sin, er ganske enkelt ulovlig. I dette tilfellet ser det også ut som om voldsbruken skjedde etter at kjæresten hadde uttrykt sin intensjon om å etterkomme utleiers urimelige krav om å forlate boligen, men med det forbehold at han fikk ta med seg eiendelene sine - en helt rimelig forventning.

Kjæresten kan anmelde utleier for dette - da blir det opp til politiet hva de gjør videre med saken. Samtidig er det viktig å vite at utleier neppe reagerer positivt på å bli anmeldt, slik at en anmeldelse kan få konsekvenser for forholdet mellom utleier og dere som leier der.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no