Depositum i bofellesskap

Hei

Jeg forstår det slik at det skal (eller allerede har blitt) opprettes en depositumskonto i navnet til én av leietakerne i kollektivet, sammen med utleier. Dere andre skal innbetale deres andel av depositumet til denne kontoen. 

Dette er en ganske vanlig løsning når det skal stilles depositum ved leie i bofellesskap. Lovligheten av det avhenger av hvordan partsforholdene er, herunder om det er én som alene leier av utleier, og framleier til de andre, om alle leietakerne står i samme kontrakt, eller om dere leier enkeltrom og har egne kontrakter med utleier.

Selv om den foreslåtte depositumsløsningen muligens ikke er helt i tråd med husleielovens regel om depositum, kan du sikre deg nokså godt ved å lage helt klare avtaler internt med de andre leietakerne. I avtalen må det komme fram at du stiller Y kroner som depositum, at dette har blitt innbetalt til depositumskonto med kontonummer X, og at kontoen er opprettet i Zs navn.

Avtalen bør i tillegg beskrive hvordan dere vil løse det med depositumet i framtiden. Først og fremst gjelder det hvordan dere løser det når noen flytter ut, herunder hvordan den som flytter ut skal få sin andel av depositumet, og rentene som er påløpt denne andelen. Det er svært viktig at dere avtaler hvordan dere gjør det dersom den hvis navn kontoen er opprettet i skal flytte ut. Når den som eier kontoen flytter ut, bør det opprettes en ny konto i navnet til en gjenboende leietaker. Dette bør også avtales med utleier.

Avtalen bør også beskrive hvordan dere løser det dersom utleier fremmer krav i depositumet. For eksempel kan dere avtale internt at den som kan klandres for at kravet har oppstått må betale.

Med en god avtale vil de potensielle interne utfordringene kunne løses på en god måte, samtidig som lovens regel om depositum vil beskytte alle i bofellesskapet mot at utleier forsyner seg av depositumet uten rett.

Merk at alt det som er skrevet over vil stille seg annerledes dersom depositumskontoen du har fått beskjed om å betale inn til er en konto utleier disponerer alene. Det er ulovlig, og dere bør da kreve at det opprettes en depositumskonto i en av leietakernes navn.

Dersom du har behov for en mer konkret vurdering av din sak, kan du vurdere å melde deg inn i Leieboerforeningen.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no