Kan jeg ta opp lån for å kjøpe leilighet for utleie?

Hei

Ungdom under 18 år kan ikke ta opp lån. Denne regelen er ment å beskytte ungdom mot å ta på seg en gjeldsbyrde man kan få problemer med å betale.

For personer over 18 år er regelen for å få lån i bank at lånet ikke må være høyere en 5 ganger årsinntekten. Du må derfor ha en ganske høy inntekt for å kunne få et tilstrekkelig stort boliglån. Dersom leieinntekten er den eneste inntekten du har og leien utgjør 10.000 kroner i måneden og 120.000 per år, vil maksimalt lån kunne utgjøre 600.000. Da trenger du høy egenkapital dersom du skal få kjøpt en bolig.

Når du har kjøpt en selveierbolig, kan du leie den ut fra det tidspunktet du overtar boligen. Fordi rentenivået for tiden er lavt og leienivået er høyt mange steder er det en del som velger å kjøpe bolig for å leie ut. Dette fordi de ser at de har mulighet for å tjene mer enn å sette pengene i banken. Det er likevel viktig å vite at det er risiko ved å drive med utleie. Noen leietakere er dårlige betalere som gjør at man kan tape leieinntekter. I perioder kan boligprisene synke og man kan tape penger hvis man må selge. Det er også en god del faste kostnader ved å eie en bolig ved siden av betaling på boliglålnet. Det kan også skje uforutsette ting for eksempel behov for reparasjoner og andre ting som medfører ekstra kostnader.

Før du er 18 år er det lurt av deg å spare så mye du kan. Det vil gjøre det lettere for deg å investere i bolig i framtiden. Dersom du har inntekt ved siden av skolen og betaler skatt, vil det aller mest lønnsomme (og sikre) være å spare i Boligsparing for unge (BSU). Sparing i BSU gjør at du får redusert skatten du ellers skal betale med 20% av det du sparer. I tillegg får du litt høyere rente enn på vanlig banksparing.

Lykke til!

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no