Lønner det seg å kjøpe bolig?

Jente, 20

Hei jeg har en halv million som arv. Jeg er veldig redd for fremtiden og tenker det er best å leie hele livet og ha arven som reserve hvis det skal være noe. Familie og andre sier det lønner seg å kjøpe leilighet men jeg ser ikke noe gunstig i det. Jeg kommer til å jobbe i et lavlønnet yrke som barnehage eller bli uføre pga cpen min. Da er vell lønnen min på 22 000 tror jeg. Jeg leser nylig om en dame som har to barn og jobber i helsevesenet som sa hun var fattig. Hun har bil og kjøpt hus. Da begynner jeg å lure på om det egentlig er bra for meg å kjøpe leilighet i istedenfor å leie når det er slike historier. Jeg røyker eller snuser ikke og har ikke tenkt på bil. Hva er lurest? Takk for svar

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

Å kjøpe bolig er en langsiktig investering. Det koster mye å kjøpe og selge bolig. Dersom du er usikker på hvor du skal bo de nærmeste årene kan det være lurt å leie til du vet mer sikkert hvor du ønsker å bo i framtiden.

Dersom du vet hvor du kommer til å bo i årene framover, vil det normalt være mer lønnsomt å eie enn å leie. Dette fordi renta du betaler på boliglånet og øvrige faste kostnader normalt er lavere enn det du må betale i leie for en lik bolig. I tillegg til renter må du betale avdrag på boliglånet. Det kan gjøre at boutgiftene likevel blir litt høyere enn leie i begynnelsen. Avdrag kan sammenlignes med sparing. Når boliglånet blir mindre opparbeider du deg egenkapital i boligen. Dette er en trygghet for framtiden - både ved at du etter hvert får lavere utgifter på boliglånet og fordi formuen din vokser.

Du er heldig som har en halv million i egenkapital. Det gjør at boutgiftene dine blir lavere enn de hadde vært uten egenkapital. Dersom du investerer arven din i en bolig vil arven vokse dersom boligprisene fortsetter å stige. Dersom pengene står på konto får du veldig lite fortjeneste på dem med dagens rentenivå.

En forbruksøkonom som uttaler seg på Aftenposten.no 30. november sier følgende om hvorfor det er lønnsomt å eie bolig i stedet for å leie:

Økonomene forventer positiv prisutvikling på boliger over tid.
Du får lavere skatt (skattefradraget for 2020 er på 22% ) av renteutgiftene)
Du kan selge boligen igjen uten å måtte betale skatt på gevinsten.
Bolig har mindre formuesverdi enn andre verdier, så en eventuell formuesskatt blir mindre om du eier boligen din enn om du for eksempel har pengene i banken

Det er ikke sikkert du trenger å bruke hele arven din som egenkapital når du kjøper bolig. Kanskje kan du få et litt høyere lån slik at du kan beholde litt av arven din som buffer hvis noe skjer. For å få boliglån i en vanlig bank er kravet at egenkapitalen din minst må utgjøre 15% av kjøpesummen. Det kommer derfor an på hvor dyr boligen er om du må bruke hele arven som egenkapital når du kjøper bolig.

Lykke til!

Hilsen Husbanken i samarbeid med Ung.no

Besvart: 30.11.2020

Oppdatert: 30.11.2020