Har vi krav på prisavslag?

Jente, 20

Hei! Vi har leid en leilighet i et års tid nå. Det har vært nesten konstante renoveringer av selve hovedbygget, hvor de har drenert, revet og gravd. Vi har opplevd at strømmen har gått, komplisert med parkering og generelt mye støy det siste året. Utenfor inngangsdøren ser det ut som en gravplass med gjørme og stilasjer rundt hele bygget. I tillegg er vi i første etasje som gjør at vi har arbeidere utenfor leiligheten ofte. Huseier mener at vi ikke har krav på redusert leie fordi renoveringer som foregår gjelder hele bygget og da er det ikke hennes ansvar. Vi ble ikke informert om at bygget skulle renoveres når vi flyttet inn og tviler på at hun ikke var klar over at alle disse renovasjonene til en viss grad skulle forgå. Kan vi kreve redusert leie?

Svar

Spørsmålet og svaret er mer enn ett år gammelt. Endringer i lovverk og regelverk kan ha skjedd etter den tid. Se spørsmål og svar som ligner for nyere spørsmål.

Hei

Dere må akseptere at det utføres nødvendige arbeider på eiendommen, men hvis arbeidene medfører at boligen er i dårligere stand enn dere hadde grunn til å tro da dere inngikk leieavtalen, og dette objektivt sett medfører en verdireduksjon i leieverdien, har dere krav på et prisavslag.

Prisavslaget skal svare til den verdireduksjonen mangelen utgjør. Det er vanskelig å avgjøre prisavslagets størrelse, og det vil nok være lavere enn du kanskje synes du har krav på.

Det er uten betydning at det ikke er utleier selv som har engasjert arbeiderne. Det som er avgjørende er at utleier visste, eller burde ha visst, at det ville utføres arbeider som er egnet til å redusere leieverdien, og valgte å holde denne informasjonen tilbake da hun inngikk leieavtale med dere. At hun ikke kan levere det hun har avtalt at hun skal levere, om enn midlertidig, er hennes ansvar.

Hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med ung.no

Besvart: 3.5.2021

Oppdatert: 3.5.2021