Tips til å kjøpe bolig, og drive utleie.

Hei.

Nordea har skrevet denne artikkelen med kjøpsprosessen trinn for trinn. Mye av det som står der omhandler finansiering av boligen og lån, og er veldig viktig å sette seg inn. Får du ikke finansiering, får du heller ikke kjøpe noen bolig, og misligholder du lånet ditt, blir boligen tvangssolgt, uten at det nødvendigvis blir tatt hensyn til at du ønsker å sitte igjen med noe.

Med all sannsynlighet vil en eiendomsmegler stå for salget av boligen du kjøper, slik at ting som utfylling av skjøte, tinglysning osv., blir håndtert som det skal. Tinglysningen er registreringen av deg som eier av boligen, og er veldig viktig. Hvis du vil, kan du sjekke ut tinglysningsloven på Lovdata, for å skjønne litt mer av hva det vil si å bli registrert som eier av boligen.

Før du kjøper en leilighet, er det nyttig å sjekke hva slags eieform det er, som du kan finne på Kartverkets nettsider. Det er for eksempel forskjellig regelverk for borettslagsandeler og eierseksjoner. Det er også viktig å undersøke eventuelle vedtekter og ordensregler, slik at du vet hva slags forpliktelser og ansvar du påtar deg når du blir eier. Du kan også sjekke ut borettslagsloven og eierseksjonsloven på Lovdata.

Hvis du skal leie ut boligen, vil jeg anbefale deg å lese gjennom husleieloven på Lovdata. Du bør særlig merke deg reglene i kapittel 2, 3 og 4, 5 og 9. Forbrukerrådets formular til skriftlig leieavtale gir også god veiledning til utfylling, samt om relevant regelverk, og er for øvrig ryddig og fin. Til opplysning er det å være utleier en rolle som innebærer en del ansvar og arbeidsoppgaver, og jeg vil advare deg mot å tenke på det som passiv inntekt; du må være forberedt på at det ikke bare smooth sailing. Det er langt mindre arbeid enn å jobbe fulltid, men du må være tilgjengelig, og du må utføre dine plikter etter loven og leieavtalen. I nyere tid har det å eie bolig dog vært en betydelig kilde til passiv "inntekt" i seg selv, da man har kunnet regne med betydelig fortjeneste ved salg. Dette kan dog selvfølgelig endre seg i takt med svingninger i økonomien i samfunnet.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.