Kan jeg si meg løst fra leieavtale jeg inngikk da jeg var 17?

Hei.

Man må være myndig (over 18) for å kunne inngå en leieavtale, og partene blir i utgangspunktet ikke bundet av avtalen hvis en mindreårig inngår avtale om leie av bolig på egenhånd, og den mindreårige vil i utgangspunktet kunne påberope deg denne ugyldigheten, og si seg løst fra avtalen. Du skriver dog at du "var 17 år når jeg skrev under". Basert på måten du ordlegger deg, legge jeg til grunn at du nå er fylt 18 år. Etter den mindreårige har blitt myndig, kan den mindreårige selv godkjenne avtalen, og avtalen vil da være gyldig fra den ble inngått. Vergemålsloven § 14 oppstiller ikke noen formkrav til slik godkjenning.

Jeg vil anbefale deg å ta kontakt med statsforvalteren i ditt fylke, for å forhøre deg om hva som anses som "godkjenning" som nevnt i vergemålsloven § 14, herunder om konkludent atferd fra din side - altså at du har oppført deg som om avtalen gjelder - kan være å anse som godkjenning. Alternativt kan du bruke vergemålsloven som et forhandlingskort, for å få i stand en avtale med utleier om opphør av leieavtalen.

Dersom leieavtalen anses som godkjent, og derfor gyldig, er det krav om retting, og eventuelt prisavslag, i tråd med reglene i husleieloven du kan kreve, forutsatt at skjeggkreene er å anse som en mangel i husleielovens forstand. At dine medboere ikke er renslige nok, er et forhold du først og fremst må søke å få løst i fellesskap med dem.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.