Spørsmål om boligkjøp og utleie til søster.

Gutt, 20

Hei! Jeg har 600 000 i egenkapital oh skal ka kje kjøpe leilighet. Nå er det slik at søstra mi og hennes mann leier en leilighet. Og de vil bo hos meg, og og bare betale regingene sammen med meg. Jeg skal bo hjemme hos mamma som vanlig, det er forsatt min leilighet. Og det skal hjelpe dem med å få bedre råd til å komme seg inn i boligmarkedet i framtiden. Men jeg er samtidig redd for krig, kriser osv og jeg vet ikke hvor hidt jeg bør gjøre dette osv. det er jp forsatt min leilighet og jeg skal stå som eier alene, de skal bare bo der og betale sin del. Er dette lov? Jeg skal ikke ha leiekontrakt liksom. Kankje i framtiden.

Svar

Hei.

Selv om det er din søster som skal bo i boligen, vil det i utgangspunktet være snakk om en avtale om "bruksrett til husrom mot vederlag", hvilket betyr at husleielovens regler gjelder. Det betyr at din søster og hennes mann får rettigheter og plikter som "leier" har etter loven, og du får de rettigheter og plikter som "utleier" har etter loven.

Selv om dere er søsken, og kanskje har en god relasjon, og kommuniserer godt med hverandre, er det visse ting det er fornuftig å ha klare rammer for. Det er veldig uklart hva "[de] skal betale regningene sammen med meg" betyr i praksis.

Jeg vil derfor anbefale deg å nedtegne det mest grunnleggende i en skriftlig avtale, hvor det bør komme fram hvilken bolig det er, hva din søster og mannen skal betale, og når forfallsdato for betalingen skal være. I tillegg bør dere avtale hvordan leieforholdet kan bringes til opphør, for eksempel at begge parter kan si opp avtalen med tre måneders frist. Dere kan alltid avtale noe annet på et senere tidspunkt, hvis det er noe begge ønsker.

Hvis dere ser for dere at betaling skal skje i form av en deling av kostnadene, bør du bruke litt tid på å tenke over hvordan denne fordelingen best kan gjøres, og ta i betraktning hva de forskjellige kostnadene med boligen er. For eksempel er forbrukskostnader til strøm i leiligheten noe ganske annet enn avdrag på lånet ditt. Hvordan dere fordeler kostnadene er opp til dere, men det viktige er å ha en klar avtale om fordelingen som minimerer risikoen for uenigheter og konflikt.

Med vennlig hilsen Leieboerforeningen i samarbeid med Ung.no.

Besvart: 29.1.2026