Sokkelleiligheten vi bor i er ikke lydisolert og vi plages av bråk. Hva kan vi gjøre?

Dersom lydnivået er særlig høyt, kan dette utgjøre en mangel etter Husleieloven. Utgangspunktet etter loven er at boligen skal være i vanlig god stand og det kan være vanskelig å avgjøre hva som utgjør avvik fra dette. Er det for eksempel snakk om en gammel og lite oppusset bolig, kan man ikke forvente like mye som av en helt ny bolig. Dersom boligen er leid ut med et «som den er»-forbehold i leiekontrakten, vil den bare ha en mangel dersom utleier har visst om den dårlige lydisolasjonen og holdt tilbake informasjon om dette eller dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva dere kunne ha regnet med ut fra boligens alder og standard, prisen dere betaler osv. Terskelen for å kalle noe en mangel er altså høyere der hvor boligen leies ut «som den er».

Dersom dere hevder å ha et krav mot utleier, må dere dokumentere dette. Det innebærer at dersom dere ikke kommer til en enighet med utleier, må dere innhente en takstrapport eller lignende, som tilsier at boligens lydisolasjon avviker fra det som man kan forvente ut fra boligens alder og tilstand. En annen mulighet er at dersom dere kan dokumentere at utleier har fått flere klager tidligere på for dårlig lydisolasjon, kan dette være en bevis for at utleier har visst om problemet, men ikke fortalt om det til dere.

Hvis dere finner bevis for at lydisolasjonen utgjør en mangel, kan dere kreve prisavslag i leien og eventuelt holde tilbake husleie for å sikre kravet deres. Omfanget av prisavslaget avhenger av hvor omfattende mangelen er og hvilken reduksjon i markedsleien den ville ha medført dersom problemet var kjent. Utgjør lydisolasjonen en redusert leieverdi, er det den reduserte leien dere skal betale og det overskytende kan dere holde tilbake. Dersom dere holder husleie tilbake, må dere gi utleier mulighet til å være med å opprette en depotkonto i banken, slik at den delen dere holder tilbake kan settes inn der. Hvis utleier ikke vil medvirke til å opprette en depotkonto, kan dere opprette en egen konto i banken deres og sette leien inn der. Det viktigste er at den leien dere holder tilbake er atskilt fra de øvrige midlene deres.

Etter Husleieloven plikter utleier også å opprettholde ro og orden på eiendommen, men også her blir det en skjønnsmessig vurdering av hvor omfattende oppussingsarbeidene er og om de er innenfor det man normalt kan forvente i en bolig. Dersom oppussingen medfører mye støy på kvelds- og nattestid, skal det mindre til for å si at utleier ikke overholder sin plikt til å opprettholde ro og orden. Også her kan det bli aktuelt å kreve prisavslag og holde tilbake leie, dersom utleier ikke tar hensyn til deres klager. Alternativt må dere vurdere å si opp leieforholdet og finne et nytt sted å bo, dersom støynivået totalt sett blir uholdbart for dere.

Jeg ville derfor skrevet en siste reklamasjon til utleier og varslet at det kan bli aktuelt å holde tilbake leie, dersom det nå ikke gjøres tiltak for å dempe lydnivået i boligen. Men som sagt bør dere ha bevis for at dere har et krav på prisavslag dersom dere holder tilbake penger uten utleiers samtykke, da dere trenger denne dokumentasjonen i en eventuell tvist senere.