Jeg leier en kjeller leilighet og har oppdaget mugg på soverommet i vinduet

Det er ikke hyggelig å bo i en bolig med mugg slik du beskriver her. Likevel er det ikke mulig å gi deg et klart svar på spørsmålet ditt, ut ifra de få opplysninger vi har. Noen generelle utgangspunkt kan man imidlertid gi:

Dersom du skal ha rett til å flytte ut før oppsigelsestiden uten å betale mer leie (heve kontrakten), må man kunne fastslå to ting: For det første må muggen utgjøre en «mangel», det vil si noe som avviker fra lov eller avtale. For det andre må mangelen være så alvorlig at den gjør at husrommet nærmest er ubeboelig, og uten at det er mulig å fjerne den forholdsvis raskt. Hvis du hever leieavtalen uten å ha rett til det, kan utleier kreve erstatning fra deg, først og fremst for leie ut oppsigelsestiden, men også for andre eventuelle merkostnader flyttingen innebærer for henne.

Vanligvis vil man nok måtte påregne noe mugg i en kjellerleilighet. Likevel, hvis muggen er av en slik art og av et slikt omfang som gjør at det går utover helsen din, slik du beskriver, kan det bety at leiligheten ikke er i såkalt «vanlig god stand». Muggen kan da være en mangel. Dette må du imidlertid kunne bevise dersom utleier er uenig. Beskrivelsen din av forholdet indikerer nok imidlertid at mangelen ikke er alvorlig nok til at du kan flytte uten videre. Dersom muggen kan karakteriseres som en mangel, men ikke alvorlig nok til å gi rett til å heve, kan det likevel være at utleier har plikt til å fjerne muggen, og at muggen gir deg krav på prisavslag.

Dersom du er fast bestemt på å flytte, er det tryggeste å sende en oppsigelse så snart som mulig, og flytte i henhold til denne. I alle tilfeller er vårt fremste råd at du bør gå i dialog med utleier, og forhøre deg om du kan flytte tidligere på grunn av muggen.